Konut piyasası gençler için daha cazip hale geldi

İngiltere’de hükümetin konut piyasasını dengelemek adına yürüttüğü politikalar ve vergi değişiklikleri, ülke genelinde ilk kez ev alacak olanlara yaradı.

Konut piyasasının gençler için daha cazip hale gelmesiyle, Mayıs ayında ilk kez ev sahibi olanların sayısı yüzde 8.1 oranında artış gösterdi.

Buna rağmen, vergi konusunda yapılan değişiklikler yatırımcıları piyasadan uzaklaştırmaya başladı ve aynı dönemde kiralamak için ev alanların sayısı yüzde 9.8 oranında düştü.UK Finance tarafından yayınlanan veriler, Mayıs ayı boyunca ilk kez ev sahibi olacak olan kişilerin aldığı yeni mortgage sayısının 32,200’e ulaştığını gösteriyor.

Bu da geçen geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 8.1 oranında artış olduğu anlamına geliyor.

İngiltere genelinde ilk kez ev alan bireylerin ortalama yaşının 30 olduğu ve brüt hane halkı gelirlerinin ortalama olarak 42,000 sterlin olduğu belirtiliyor. Hükümet tarafından ilk kez ev alacak olanlara yönelik uygulamaya konulan help-to-buy gibi projelerin, ev alma konusunda güçlük çeken birçok kişinin konut piyasasına girmesine yardımcı olduğu ifade ediliyor.

Buna rağmen, ikinci evini alacak olanların ödeyeceği stamp duty (damga vergisi) ücretlerinin yükseltilmesi, buy-to-let (kiralamak için almak) piyasasına yatırım yapmak isteyen ev sahiplerini düşündürüyor.

Yayınlanan veriler, hükümet tarafından Nisan 2016’da yürürlüğe konulan stamp duty artışlarının buy-to-let piyasasını yavaşlattığını gösteriyor. Artışlarının yürürlüğe girmesiyle, ikinci kez ev alacak olanlar, ilk kez ev alacak olanlara oranla daha yüksek stamp duty ücretleri ödemeye başladı. UK Finance’tan Jackie Bennett, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:“Mortgage piyasası, ilk kez ev alanların sayısındaki artış ve güçlü remortgage (tekrar ipotek etmek) faaliyetleri nedeniyle yaz ayları öncesi canlandı. “Aynı zamanda, buy-to-let piyasası ise son dönemlerde yapılan vergi ve mevzuat değişiklikleri nedeniyle zorlanmaya devam ediyor.”

Ayrıca, ilk kez ev alanların sayısının artışta olmasına rağmen, bazı potansiyel alıcıların halen konut piyasasına giriş yapmakta zorlandığı da ifade ediliyor. Bennett, “finansman gücü bazı potansiyel alıcılar için sorun teşkil etmeye devam ediyor ve kademeli bir şekilde artan borç-gelir çarpanları da bunu yansıtıyor” dedi.