Lloyd’s riskli ‘mortgage’leri kısıtladı

23 Mayıs 2014

Britanya’nın en büyük Mortgage kreditörü olan Lloyd’s verdiği büyük ölçekli borçlara ağır kısıtlamalar getireceğini açıkladı.
Banka, özellikle Londra’da süratle artan ev fiyatlarındaki enflasyonu önlemek için, £500,000’un üzerindeki mortgage borçlanlmalarına sınırlama getirdi. Normal şartlarda, çiftler toplam senelik gelirlerinin üç veya dört katına kadar mortgage hakkına sahiptiler. Fakat ekonomik krizin patlak verdiği 2008’i takip eden senelerde, kreditörlerin bu tarz alıcılara senelik toplam gelirlerinin altı katını bulan krediler sağlaması alışılageldik bir durum haline gelmişti. Lloyd’s Bankacılık Grubu dün yaptığı açıklamada, artık £500,000’un üzerinde borç almak isteyenlere, istedikleri rakamın toplam gelirlerinin 4 katını aşması takdirinde artık borç vermeyeceğini açıkladı.
Uygulanacak olan kota, Lloyds’un alt şirketleri olan Halifax, İskoç Merkez Bankası (Bank of Scotland) ve İskoç Dul Bankası (Scottish Widows Bank) için de geçerli olacak. Bu bir mortgage kreditörünün, emlak sektöründeki artış üzerine, kendi insiyatifi ila yaptığı ilk zorlaştırma sayılıyor. Yapılan ayarlama, Merkez Bankası Başkanı Mark Carney’in günler öncesinde, tam da bu konu ile ilgili yaptığı, ‘verilen kredilerin, toplam yıllık gelirin beş katını aşıyor olmasının ekonomik toparlanma için temel tehdit olduğu’ açıklamasının üzerine geldi. Lloyds’un yaptığı yeni düzenlemeye göre, artık £500,000’in üzerinde borç almak isteyenlerin, yıllık toplamda en az £125,000’lik bir gelire sahip olması gerekiyor. Londra’daki evlerin dörtte birinden fazlası, bu fiyatın üzerinde.
Önümüzdeki senenin sonunda, başkentteki ortalama ev fiyatlarının £560,000 rakamını bulması bekleniyor. Bunun anlamı ise, £56,000’luk depozit ödeyen bir çiftin toplam senelik gelirlerinin, en az £126,000 olması gerekiyor. Ulusal İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, Londra’da bir evin ortalama fiyatı şu anda £459,000 civarında. Geçtiğimiz salı, Başbakan David Cameron, tartışmalara yol açan ‘Help to Buy’ programını, Mark Carney’in önerisi üzerine yeniden gözden geçireceğini söyledi.
Bu program şu anda ev alacakların £600,000 değeri olan bir evi, sadece %5’lik bir depozit ödeyerek almasına imkan tanıyor. Bu limitin £300,000’e çekileceği üzerine yapılan spekülasyonlar üzerine, Cameron BBC’ye yaptığı açıklamada, “Mark Carney tarafından yapılan bir öneriyi tabiki değerlendireceğiz” dedi.