Milyonlarca kat malikine güçlü haklar ve şeffaflık geliyor

4 Temmuz 2025

 

Hükümetten Hizmet Bedellerine Karşı Koruma: Yeni Reformlarla Milyonlarca Kat Malikine Güvence

İngiltere ve Galler’de yaklaşık beş milyon kat maliki, yüksek ve belirsiz hizmet bedellerine karşı daha güçlü haklar elde edecek. 2024 Kira ve Mülkiyet Reform Yasası kapsamında devreye alınacak yeni önlemler, kat maliklerine, mülk sahiplerini hesap vermeye zorlayacak ve aşırı ücretleri kolayca sorgulamalarına imkân tanıyacak.

Yeni düzenlemeyle birlikte, kat maliklerine standart hizmet bedeli belgeleri sunulacak. Bu belgeler, ücretlerin nasıl hesaplandığını ve nerelere harcandığını ayrıntılı ve açık biçimde ortaya koyacak. Bu da maliklerin makul olmayan faturaları kolayca sorgulamasını sağlayacak ve gerekçesiz harcamalarda tasarruf etmelerinin önünü açacak.

• Millions of leaseholders backed with strengthened rights

Ayrıca, kiraya verenin dava masraflarının maliklerden tahsil edilmesini öngören eski uygulamaya da son verilecek.

Bakanlık: “Feodal sistem sona eriyor”

Konut ve Planlama Bakanı Matthew Pennycook, reformlara ilişkin açıklamasında şunları söyledi:

“Geçim sıkıntısı, kat malikleri için ciddi bir endişe kaynağı. Yükselen hizmet bedelleri ve diğer örtülü maliyetler birçok kişiyi zorluyor. Bu cesur reform paketiyle, kat maliklerini koruyacak, kötü uygulamalara karşı güçlendirecek ve yaşam kalitelerini artıracağız. Feodal kira sistemini sona erdirme hedefimizin bir parçası olarak bu değişimleri hayata geçiriyoruz.”

Sektör Kuruluşlarından Tam Destek

RICS Üst Yöneticisi Justin Young, reformların mülk yönetiminde standartları yükseltmede önemli bir adım olduğunu söyledi:

“Zorunlu yeterlilik şartı, yöneticilerde profesyonelliği artıracak ve kat maliklerinin güvenini kazanacaktır. Ancak tek başına yeterlilik yeterli değil; biz RICS olarak hükümetle birlikte çalışarak sürdürülebilir ve etkili çözümler üretmeye hazırız.”

The Property Institute CEO’su Andrew Bulmer ise özellikle hizmet bedellerinde şeffaflık ve yöneticiler için zorunlu yeterliliğin önemine vurgu yaptı:

“Bu düzenlemeler, ortak alanlarda yaşayan sakinlerin yaşam kalitesini artırma yolunda çok önemli bir adım. Kurumsal sorumluluk ve şeffaflık, sektörde güvenin temelidir.”

Kat Maliklerinin Karşılaştığı Sorunlara Çözüm Aranıyor

Hizmet bedelleriyle ilgili sorular, Geçtiğimiz yıl Leasehold Advisory Service’e yapılan başvuruların üçte birini oluşturdu. Mevcut yasalar, hizmet faturalarında sınırlı bilgi verilmesini zorunlu kılıyor; bu da maliklerin nereye ne ödediğini anlayamamasına yol açıyor.

Reformlar kapsamında:

• Hizmet bedellerinde standart formatta belge sunumu,
• Sigorta maliyetlerinin şeffaflaştırılması,
• Yüksek maliyetli ‘Bölüm 20 büyük işler’ süreçlerinin yeniden düzenlenmesi,
• Maliklere, kötü yönetime karşı yeni yöneticiler talep etme ya da mevcutları veto etme hakkı,
• Zorunlu mesleki yeterlilik ile tüm yöneticilerin gerekli bilgi ve beceriye sahip olması gibi adımlar atılacak.

Ayrıca, bilgiler dijital ortamda sunulurken herkesin erişebileceği çözümler geliştirilmesi ve maliyetlerin azaltılması da hedefleniyor.

Ortalama Hizmet Bedelleri ve Artışlar

• 2023-24 döneminde kat maliklerinin ödediği ortalama hizmet bedeli yıllık £1,720 oldu.
• Sigorta bedellerinde ise 2016-2021 arasında %125 oranında artış yaşandı.
• Yeni düzenlemeler, özellikle sabit hizmet bedelleri ödeyen maliklere yönelik korumaları da kapsamayı amaçlıyor.

Bu reformlar, kira sistemini daha adil ve şeffaf hale getirme çabalarının bir parçası olarak yıl sonunda yayımlanması beklenen “Kira ve Ortak Mülkiyet Reformu Taslağı” ile de desteklenecek.

kaynak: GOV