Milyonlarca kiracı küf ve nem tehlikesine karşı artık güvende

3 Kasım 2025

Yeni yasa, sosyal konut kiracılarını tehlikeli ev koşullarına karşı koruyacak; ev sahipleri 24 saat içinde onarım yapmakla yükümlü olacak.

İngiltere genelinde milyonlarca kiracıyı ilgilendiren Awaab Yasası (Awaab’s Law) yürürlüğe girdi. Yeni yasa, sosyal konutlarda yaşayan kiracıları acil sağlık tehlikeleri, nem ve küf gibi ciddi risklerden korumayı amaçlıyor.

Bu reform, iki yaşındaki Awaab Ishak’ın 2020’de Rochdale’deki evinde küfe maruz kalması sonucu hayatını kaybetmesi üzerine başlatılan uzun mücadelelerin ardından hayata geçti. Hükümet, Awaab’ın ailesinin adalet arayışının milyonlarca kiracının yaşamını değiştiren kalıcı bir miras bıraktığını söyledi.

24 saatte müdahale zorunluluğu

Yeni düzenlemeye göre, sosyal konut sahipleri (landlord) artık acil sağlık ve güvenlik tehlikelerini 24 saat içinde gidermek zorunda.

Ayrıca;

• Nem ve küf şikayetleri 10 iş günü içinde incelenecek,

• Tespit edilen sorunlar 5 iş günü içinde giderilecek,

• Denetim sonuçları ise 3 iş günü içinde kiracıya yazılı olarak bildirilecek.

• Ev sahipleri bu süreler içinde evi güvenli hale getiremiyorsa, kiracıya geçici konut sağlamakla da yükümlü olacaklar. Kiracılara daha güçlü yasal haklar Yeni yasa, kiracılara yalnızca daha güvenli yaşam koşulları sunmakla kalmıyor, aynı zamanda ev sahiplerini yasal olarak sorumlu hale getiriyor.

Kurallara uymayan ev sahipleri:

• Mahkeme kararıyla cezai yaptırımla, Tazminat ödeme yükümlülüğüyle,

• Kira kaybı ve itibar kaybıyla karşılaşabilecek.

Steve Reed: “Hiç kimse güvensiz bir evde yaşamak zorunda kalmamalı”

Konut Bakanı Steve Reed, yasanın yürürlüğe girmesiyle yaptığı açıklamada şunları söyledi: “Herkesin yaşamak için güvenli ve düzgün bir eve hakkı vardır. Awaab Ishak’ın hikayesi, bu konunun hayat memat meselesi olabileceğini bize acı biçimde hatırlattı. Awaab’ın ailesi, milyonlarca kiracının hayatını koruyacak bir değişim için mücadele etti.

Bu yasa, onların oğulları için yarattığı kalıcı bir miras olacak.” Reed, yasayla birlikte kiracıların sesinin artık daha güçlü çıkacağını ve ev sahiplerinin gecikmeden harekete geçmek zorunda kalacağını vurguladı.

Kira ilişkilerinde güven ve hesap verebilirlik dönemi

Yeni düzenleme kapsamında hükümet, kiracılar ile ev sahipleri arasındaki iletişimi güçlendirmek için 1 milyon sterlinlik “Sosyal Konut İnovasyon Fonu” kurdu.

Bu fonla,

• Kiracı katılımını artıracak dijital platformlar,

• Farkındalık kampanyaları ve kiracılara doğrudan destek sağlayacak yeni projeler desteklenecek.

Başarılı projeler, 100.000 sterline kadar hibe alabilecek. Amaç, kiracıların sorunlarını daha hızlı bildirebildiği, taleplerinin daha etkin biçimde yanıtlandığı modern bir iletişim ağı oluşturmak.

Barınma sektöründen destek mesajı

Konut Enstitüsü (Chartered Institute of Housing) CEO’su Gavin Smart, yasayı “kiracı güvenliğinde tarihi bir adım” olarak nitelendirdi: “Awaab Yasası, yıllardır süren çabaların sonucu olarak, tüm sosyal konut kiracılarının güvenli ve sağlıklı evlerde yaşamasını garanti altına alıyor.”

Ulusal Konut Federasyonu (National Housing Federation) Başkanı Kate Henderson ise, “Konut dernekleri, Awaab Ishak’ın trajedisinden sonra bu yasayı başından beri destekledi. Kiracılarımıza en yüksek güvenlik ve kalite standartlarını sağlamak için kararlıyız” dedi. Federasyon verilerine göre, sosyal konut sağlayıcıları 2020’den bu yana onarım ve bakım harcamalarını %55 artırdı ve önümüzdeki beş yılda 50 milyar sterlin daha yatırım yapmayı planlıyor.

Yeni aşamalar yolda

Awaab Yasası’nın ikinci aşaması 2026’da, üçüncü aşaması ise 2027’de yürürlüğe girecek.

Bu aşamalarda, koruma kapsamına;

• Aşırı sıcak ve soğuk,

• Yangın ve elektrik tehlikeleri,

• Hijyen ve sağlık riskleri de eklenecek.

Yasa ayrıca özel kiralık sektöre de genişletilecek. Kiralayıcı Hakları Yasası (Renters’ Rights Bill) uyarınca, özel ev sahipleri de aynı güvenlik yükümlülüklerine tabi olacak.