Mortgage almak isteyen kişi gelirini ispatlamak zorunda

8 Ekim 2013

Ahmet Orgen: Mortgage almak için gelirinizi kesinlikle ispat etmek zorundasınız, nakit ödenme dönemi kapandı. Mortgage uzmanı Ahmet Orgen, ekonomik krizden öncesi mortgage almanın çok basit olduğuna değinerek, “Krizden sonra her şey hızla değişti. Al-git dönemi kapanmıştı ve yepyeni bir dönem başlamıştı. Şimdi böyle bir sistemi yok. Kısacası bir milat kapandı ve yeni bir milat başladı” dedi.
Bu dönemde mortgage almak isteyen bir kişinin gelirini kesinlikle ispatlamak zorunda olduğunu ifade eden Ahmet Orgen, “Maaşlı çalışıyorsanız son 3 aylık maaş bordrolarınızı veya kendinize çalışıyorsanız muhasebecinizden son iki-üç senenin hesaplarının tamam olması gerekiyor. Bunların hepsi başvuru sırasında tek tek inceleniyor ve sıkı bir kontrolden geçiyor” diye konuştu. Mortgage için verilen peşinatın nereden geldiğinin dahi araştırıldığına değinen Orgen, “İnce eleyip sık dokuyorlar. Depoziti borç veya ülke dışından getirmeniz halinde, bu borcun kimler tarafından verildiğini ve borç veren kişilerin banka hesaplarına kadar inceliyorlar” dedi. Hemen her gün mortgage sistemi ile ilgili bir takım kuralların değiştiğini belirten Orgen, avukatlara, muhasebecilere ve bu alanda hizmet veren firmaların vatandaşları bilgilendirmeleri konusunda büyük görevler düştüğünü söyledi.
Eski günlerin geride kaldığını toplum üyelerinin artık çalıştığı süreleri veya gelirini göstermek zorunda olduğunu ifade eden Orgen, “Gelirini gösteremezsen artık bir ta kım haklardan yararlanamıyorsun.Gelirini gösteremezsen bir şey alamazsın” dedi. “İngiltere’de herkesin bir ‘credit file’ve ‘credit score’nun bulunduğunu bir telefon kontratı alacaksanız dahi onlara bakıyorlar” diyen Orgen, “Kredi sicilinizin kötü olmaması gerekiyor, faturalarınızı ve ödemelerinizi aksatmamanız gerekiyor. Bu tür olumsuzluklar sizin mortgage /kredi /finance almanıza olumsuz bir şekilde etkileyebiliyor” şeklinde konuştu. Help to Buy Normal çalışan ve bir kişi için mortgage alımının o kadar zor olmadığına dikkat çeken işadamı Orgen, hükümetin yeni çıkardığı ‘help to buy’ sistemi ile ilgili de bilgi verdi.
Orgen, daha önce sadece ilk defa ev alacaklar için geçerli olan bu sistemin ani bir kararla öne alındığını belirterek, “Sadece yüzde 5 peşinatla aileler ev sahibi olabilecekler. Hükümette bunun yüzde 20’sini karşılayacak. Tabi hükümet bu yüzde 20’yi borç olarak veriyor. Ama faizini almıyor” dedi. Ahmet Orgen, hükümetin üç ay öne alınan ‘help-to-buy’ sisteminin ev sahibi olacak olan kişilere büyük avantajlar sağladığını ve bunun bir fırsat olduğunu kaydetti. Orgen, sistemin yeni yapılan evler için geçerli olduğunu da ifade ederek, “Yüzde 5 depozitle mortgage’lere devletin katkısı yüzde 20 olacak” dedi. Örgen, maximum ev fiyatının £600,000 olarak belirlendiğine dikkat çekti.
Mortgage uzmanı, bu yüzde 20’lik paranın 5 yıl süreyle ücretsiz olduğunu ama geri ödenmesinin ya ev satıldığı zaman ya da mortgage süreniz bittiği zaman yapılabileceğini söyledi. Bu miktarın arada da ödenebildiğini belirten Orgen, 5 yıldan sonra sadece yüzde 20’nin %1.7 senelik ücreti olduğunu ve bu miktarın ödenmesi gerektiği belirtti. Orgen, “Bu aslında kaçırılmayacak bir fırsat, mortgage almaya gücü yetmeyen ve depozitosu olmayan vatandaşlar için büyük bir fırsat. Devlet size faizsiz borç veriyor” dedi. Bu sistemin eski evleri değil, sadece yeni yapılan evler için geçerli olduğuna dikkat çeken Orgen, hükümetin yeni yapılan ev piyasasını canlandırmak için böyle bir uygulama başlattığını söyledi. Konuşmasında ev fiyatlarına da değinen Orgen, ev fiyatlarında ara sıra dalgalanmalar olsa bile ev almanın ortada ve uzun vadede iyi bir yatırım olacağını kaydetti. Orgen, “Dünyanın merkezi konumundaki İngiltere’de , özellikle Londra’da evlere talebin her zaman olması fiyatların düşmemesinin nedenidir” dedi.
Council Right to Buy
Konuşmasında, belediye evi almak için büyük bir talebin olduğunu ifade eden Orgen şunları söyledi: “Şuanda belediye evleri 100 bine kadar indirimli veriliyor. Oturduğu evi almak isteyen Belediye kiracıları, şu ana kadar hiç gelirini göstermemiş, şimdi bu evi almak istiyor. Tabi belediye de doğal olarak bunu araştırıyor , aniden yüksek gelirli bir iş nasıl bulundu? depositin nereden geldiğini soruşturmaya başlıyor. Belediye, ailelerle bire bir görüşmeler yapıyor. Borç aldıklarını söyledikleri kişilerin banka hesaplarını inceliyorlar” Orgen, devletin yeni sistemle birlikte herkesi finansal konularda yasal çemberin içine almaya çalıştığını ifade ederek, “Devlet herkesi yola getirmeye çalışıyor” dedi.
İşadamı Orgen, Finance International firmasının 1991 yılından beri Kuzey Londra’nın Palmers Green bölgesinde müşterilerine finansal ve mortgage alım konularında hizmet verdiğini söyledi.
Adres: Cleveden House, 453 High Rd, London N22 8JD
Tel: 020 8365 8881
Evin değeri £200,000
Depozit £10,000 5%
Kredi £40,000 20%
Mortgage £150,000 75%