İngiltere’de sosyal konuta depozitosuz mortgage

12 Nisan 2025

Barclays Bank, “right to buy” hakkını kullananlara depozitosuz mortgage vereceğini açıkladı

İngiltere’de “right to buy” olarak bilinen uygulama, sosyal konut kiracılarına bulundukları evi indirimli olarak satın alma hakkı tanıyor.

Barclays bankası, bu hakkını kullanarak bulundukları evi alacak olan kişilerin, Barclays’a mortgage başvurusu yaparken depozito ödemek zorunda kalmayacaklarını açıkladı.

The Standard tarafından yayınlanan habere göre, Barclays, daha önce bu tür mortgage anlaşmaları için alıcılara yüzde 5 depozito uyguluyordu.

Barclays, “right to buy” indirimlerinin depozito olarak sayılacağını duyurdu. Örnek olarak, “right to buy” uygulamasıyla belediye evini yüzde 40 indirimli şekilde satın alma hakkı kazanan birinin, yüzde 40 oranında depozito ödemiş sayılacağı belirtildi.

Bu da evin değerinin yüzde 60’ı için daha düşük faizli anlaşmalara erişim sağlayabilecekleri anlamına geliyor. Kişilerin sorumlu bir şekilde borçlanması için, toplam borçlanma miktarının evin değerinin yüzde 90’ı ile sınırlı olacağı ifade edildi.

Yani, toplam borçlanma miktarı, evin açık piyasa değerinin yüzde 90’ını aşmadığı takdirde, indirimli fiyatın tamamı borç olarak alınabilecek.

The Standard’ın haberine göre, değeri yüksek olarak belirlenen evler için depozito ödenmesi gerekli olacak. Haberde, 640 bin pounddan pahalı olan evlerin ve 310 bin pounddan pahalı olan dairelerin, “yüksek değerli mülk” kategorisinde olacağı aktarıldı.

Bu gibi durumlarda, toplam borçlanma miktarı, evin açık piyasa değerinin yüzde 80’ini aşmadığı takdirde, indirimli fiyatın yüzde 85’ine kadar borçlanılabileceği belirtiliyor. Barclays’den Lee Chiswell, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:

“Ülkedeki ‘right to buy’ uygulaması, belediye ve konut kooperatiflerinin sahip olduğu evlerde kiracı olanların ev sahibi olabilmesi açısından uzun zamandır oldukça önemli.

Yine de depozito biriktirmenin, ev sahibi olmanın önündeki en büyük engellerden biri olmaya devam ettiğini biliyoruz.

“Evin değerinin tamamını borç olarak vererek, alıcıların depozito biriktirme zorunluluğunu ortadan kaldırıyoruz. Böylelikle de birçok kişinin ev sahibi olmasının önündeki en büyük engeli aşmasına yardımcı oluyoruz.”

Mortgage piyasasına daha geniş olarak bakıldığında, genel kuralların da gevşetilmesinin hedeflendiği görülüyor.

The Standard’ın haberine göre, finans piyasasını denetleyen Financial Conduct Authority (FCA) kurumu, mortgage kurallarının gevşetilmesini ve daha çok kişinin konut kredilerine erişiminin kolaylaştırılmasını istiyor.