Konut piyasası durgun geçen yılların ardından 2025’e hazırlanıyor

12 Aralık 2024

Rightmove, başkentteki evlere olan talebin, daha fazla insanın, daha sık ofise dönmesi nedeniyle artacağını söylüyor.

Londra konut piyasası, kısmen şirketlerin haftanın beş günü ofise geri dönme taleplerinin bir sonucu olarak, yıllarca süren sessiz fiyat artışının ardından 2025’te çarpıcı bir yükselişe hazırlanıyor.

2019’dan bu yana başkentteki konut fiyatları yüzde 12 artarken, Birleşik Krallık genelinde bu oran yüzde 21 oldu. Ancak emlak arama sitesi Rightmove, 2025’in “fiyat dönüm noktasının başlangıcı olabileceğini” söyledi.

“Hem çalışanlar hem de uluslararası alıcılar için başkentin temel çekiciliğine” ek olarak, başkentteki evlere olan talebin, daha fazla insanın ofise daha sık geri dönmesiyle daha da artacağı belirtildi. Amazon, Barclays ve Baillie Gifford, personeline tam zamanlı ofis çalışmasına dönmelerini söyleyen işletmeler arasında yer alıyor.

Rightmove’un emlak verileri başkanı Tim Bannister, Birleşik Krallık’taki konut fiyatlarının 2025 yılında yüzde 4 daha artmasını ve Londra’daki fiyatların bu oranı aşmasını bekliyor.

Bannister, 2025’in bir alıcı pazarı olacağında ısrar etmesine rağmen, ev avcılarının gelecek yıl “seçim yapmakta zorlanacağını” söyledi. Rightmove, emlakçıların kayıtlarında şu anda son on yılın Aralık ayına kıyasla daha fazla satılık ev olduğunu hesapladı.

The Times’ta yer alan habere gore Bannister, sonuç olarak, satıcıların özellikle yılın başında rekabetçi fiyatlandırma yapmak zorunda kalmasını bekliyor. Önümüzdeki yıl faiz oranlarında dört kez indirim yapılacağı beklentisi ile birleştiğinde, bu durum alıcıları piyasaya çekecektir.

Bannister, gelecek yıl 2024 yılına kıyasla yüzde 5 daha fazla, 1,15 milyon satış öngörüyor: bu artan faaliyet, satıcıları yıl ilerledikçe fiyatlarını artırmaya teşvik edecek.

Rightmove’un 2025 yılında sorulan fiyatlarda yüzde 4’lük bir artış öngörmesi, 2021’den bu yana yaptığı en büyük artış olsa da, bunun “ortalama uzun vadeli fiyat artışıyla uyumlu” olduğuna dikkat çekti.

Bannister, “2025’te daha yoğun bir yıl bekliyoruz. 1 Nisan’dan itibaren artan damga vergisi ücretleri, ilk kez ev alacaklar, evini taşıyanlar ve yatırımcıların planladıkları alımları tamamlamaya ve yüksek ücretlerden kaçınmaya çalışması nedeniyle yılın özellikle ilk üç ayının yoğun geçeceği anlamına geliyor” dedi.

Alıcıların “bazı pazarlık taktikleri” uygulayabileceğini düşünüyor, özellikle de istedikleri mülkün fiyatı 300.000 sterlin civarındaysa, ilk kez ev alacakların damga vergisi ödemek zorunda kalacakları yeni seviye 425.000 sterlinden daha düşük olacak.

2020’deki “yer kapma yarışı” sırasında beş yıllık sabit faizli mortgage alan ev sahiplerinin yeniden mortgage alması gerektiğinden, mortgage kredisi verenlerin 2025’te yoğun olması bekleniyor. Rightmove’un verileri, 2020’de ortalama beş yıllık ipotek oranının yüzde 2,55 olduğunu, şu anda ise bu oranın yüzde 4,89 civarında olduğunu gösteriyor.