Emlak piyasasında yeniden kalibrasyonu devam ediyor

29 Aralık 2022

Önümüzdeki aylarda fiyatlarda bir ılımlılık ve satışlarda bir yavaşlama olması muhtemeldir, ancak ekonomi tarihi, pandemi sonrası dalgalı piyasa ve uzun vadeli görünüm bağlamında düşünülmelidir.

Birleşik Krallık ekonomisi, iç karartıcı bir değerlendirme sağladı, ancak emlak piyasası için tahminler, 1989-1993 ve 2007 küresel mali krizinden daha az dramatik.

Enflasyon 2023’ün dördüncü çeyreğinde zirve yapacak ve ardından önümüzdeki birkaç yıl içinde düşmeye başlayacak.

İşsizliğin önümüzdeki on yıl boyunca ortalamanın altında kalması bekleniyor. Birkaç yıl önce insanların ödeyebileceklerinden daha fazla borç alması nedeniyle, bir mali kriz yaşandı.

Bugün, sadece az sayıda insanın evinde %10’dan daha az öz sermaye var. Birleşik Krallık’taki yıllık fiyat artışı, yılın başlarında gördüğümüz çift haneli büyümeden dolayı yavaşladı.

Şu anda fiyatlar yılda yaklaşık %7,2 oranında artıyor ve bu, 2010 ile 2019 arasındaki ortalama %3,3’lük büyüme oranının hala çok üzerinde. Ancak, Haziran 2020’den bu yana fiyatlar yaklaşık £50.000 veya %24 arttı. Bunun nedeni muhtemelen insanların evleri sadece gelirleri için değil, yaşam tarzları için satın almalarıdır.

Önümüzdeki iki yıl içinde küçük bir fiyat düzeltmesi olacak, ancak bundan sonra fiyatların yeniden artmaya başlaması bekleniyor. 250.000 £’a kadar hala çok düşük damga vergisi (%0) var ve ilk kez ev alacaklar da Mart 2025’e kadar 425.000 £’a kadar ev alımlarında yardım alabilirler.

Bu nedenle, ev satın almak isteyenler için hala birçok fırsat var. Ancak alıcıları çekmek için fiyatların gerçekçi olması gerekir ki böylece piyasa ihtiyaca göre ayarlanabilsin. Bu yıl 2017’den bu yana en yoğun pazar olacak.

Zoopla’nın 2022’den önce tamamlanması gereken 293 bin satışı olduğunu tahmin ediyorum. Satışların 1 milyon civarında olacağını tahmin ediyorlar. 2023’te bu, pandemi öncesi ile hemen hemen aynı. Ekim ayında piyasaya yeni arzda %13’lük bir artış görüldü, ancak yine de tarihi standartlara kıyasla çok düşük.

Geçen ay Kuzey Londra’da mülk satma süresinde bir artış oldu. Bu bölgede Ekim 2019’da 100 gün olan bir mülkün satışı, artık ortalama olarak 150 gün sürüyor.

Kuzey Londra’daki en aktif emlak piyasaları N9 Edmonton ve EN3 Enfield bölgelerindedir. Nüfus Sayımı Bürosu, İngiltere ve Galler’in “dijital” nüfus sayımının ilk sonuçlarını yayınladı.

Verilere göre İngiltere ve Galler’in nüfusu 2001 ile 2021 yılları arasında %6 (3.5 milyon) arttı. Hane sayısı da bu süre içinde 1.4 milyon arttı. 2023 yılının kaçınılmaz olarak 2022’den çok farklı bir konut piyasası olacağına şüphe yok, ancak yine de alması gereken alıcılar ve satması gereken satıcılar olacaktır.

Uzun vadede büyüme tahminleri olumlu olmaya devam ediyor.