Ev sahipleri, enerji verimli olmayan evleri ‘kiraya verme yasağıyla’ karşı karşıya

23 Eylül 2024

Ed Miliband, her kiralık mülkün C derecesi veya üzerinde olmasını sağlayarak ‘Muhafazakarların rezaleti’ni sona erdireceğine söz verdi.

Ed Miliband İşçi Partisi konferansında, ev sahiplerinin, mülklerini kiraya vermeden önce ‘asgari enerji verimliliği standartlarını’ karşılamak zorunda olacağını açıklayacak. Enerji sekreteri olarak pazartesi günü yapacağı konuşmada, “kiralanan her evin 2030 yılına kadar makul enerji verimliliği standartlarına ulaşacağını,” ve enerji performans sertifikası olarak C veya daha yüksek bir dereceye sahip olacağını vaat edecek.

Bu değişiklikler, milyonlarca özel kiralık evi etkilerken, ev sahipleri, mülklerini standartlara uygun hale getirmek için yalıtım, güneş panelleri veya ısı pompaları için 10.000 £’a kadar maliyetle karşı karşıya kalacak.

Muhafazakarlar, başlangıçta bu hedefe 2028’e kadar ulaşmayı planlıyordu, ancak eski başbakan Rishi Sunak, net sıfır hedeflerini gevşetme politikalarının bir parçası olarak, bu kuralın ev sahiplerinden fazla şey talep ettiğini söyleyerek bu kuralı iptal etti.

İşçi Partisi, Miliband’in mülk sahiplerine yaklaşık 25 milyar sterline mal olması tahmin edilen bir politikayı geri getireceğini ısrarla belirtmekle, ev sahipleriyle yeni bir çatışma riskini göze alıyor.

Ev sahiplerine fazladan iki yıl süre tanıyan Miliband, daha az kapsamlı yeşil enerji yatırım planının bir parçası olarak yalıtım ve diğer enerji iyileştirmelerine yardım sözü verdi.. Ancak, İşçi Partisi kaynakları, yeşil hedeflerine ulaşmak için ev sahipleriyle bir çatışma riskini göze almaya hazır olduklarını söylüyor.

Miliband, “Ülkemizdeki en yoksul insanların genellikle soğuk, cereyanlı evlerde yaşadığını hepimiz biliyoruz. Bu bir Muhafazakar ayıbı. Bu hükümet bu adaletsizliğe tahammül etmeyecek ve biz de buna son vereceğiz” dedi.

İşçi Partisi’nin manifestosu özel ev sahipleri için bir değişiklik öngörmüş olmasına rağmen, kurallar belediye evleri için de geçerli olacak.  Miliband şöyle devam etti: “Çünkü İşçi Partisi olmak, adaletsizlikle mücadele etmek için çıtamızı yükseltmek demektir; manifestomuzda vaat edilenden daha ileri ve hızlı giderek her kiralık evin makul enerji verimliliği standartlarına ulaşmasını sağlayacağız.”

Bu açıklama, İşçi Partisi’nin barınma kampanyacıları tarafından memnuniyetle karşılanan, ancak ev sahiplerinin kiralık piyasadan çekilip mülklerini satmayı tercih edebilecekleri yönünde uyarılara yol açan, kiracı yanlısı reformlar paketi kapsamında sebepsiz tahliyelere son verme taahhüdünde bulunmasıyla geldi.

Miliband, bu önlemlerin kaliteli konutları sağlamak için hayati önem taşıdığını vurgulayarak, İşçi Partisi konferansında şunları söyleyecek: “Daha sıcak evler, daha düşük faturalar, bir milyondan fazla insanın yakıt yoksulluğundan kurtarılması. İşte İşçi Partisi hükümetinin yarattığı fark bu.”

Bu yılın ilerleyen dönemlerinde, ev sahiplerinin iyileştirmeler için harcamak zorunda kalacağı miktara bir üst sınır getirilmesini içerecek bir istişarenin yapılması bekleniyor. Daha önceki planlarda bu sınır 10.000 £ olarak belirlenmişti. Miliband’in benzer bir rakamla devam etmesi bekleniyor.

The Times’ta yer alan habere göre, tüm kiralık evlerin, çatı ve duvar yalıtımı, pencere kalitesi ve ısıtmayı değerlendiren bir enerji performans sertifikasına sahip olması gerekiyor. Şu anda ev sahiplerinin E seviyesine ulaşması gerekiyor. Yeni politika, mülklerini standartlara uygun hale getirmek için daha iyi yalıtım, güneş panelleri veya ısı pompaları kurmalarını gerektirecek.

Yaklaşık 2.9 milyon özel kiralık konutun enerji verimliliği derecesinin C’nin altında olduğu düşünülüyor. Son yıllarda iyileştirmeler yapılmış olmasına rağmen, geçen yıl kiralık mülkler üzerinde yapılan enerji değerlendirmelerinin yaklaşık yarısı yeni standardı karşılayamadı.

Savills tarafından yapılan bir analiz, gerekli iyileştirmelerin ev sahiplerine 25 milyar sterline mal olacağını ve minimum standartların aceleyle uygulanmasının birçok ev sahibini satış yapmaya zorlayacağını öne sürmüştü. Miliband’in vaatleri, belediye evlerini standartlara uygun hale getirmek için vergi mükelleflerinin de önemli bir maliyetle karşı karşıya kalacağı anlamına geliyor.

Ulusal Konut Ev Sahipleri Derneği daha önce 2028 son tarihine ulaşmanın imkansız olduğunu belirtmişti. Miliband, ev sahiplerinin daha fazla zamana ihtiyacı olduğunu kabul etmekle birlikte, maliyetin sübvanse edilmesi için çağrılarla karşılaşacak.

Ev sahipleri, seçim öncesinde geri çekilen İşçi Partisi’nin 6 milyar sterlinlik ev yalıtım paketinden yardım almaya hak kazanabilecek. Ancak, şu an için spesifik bir destek önerilmiyor.

Geçen yıl eski konut sekreteri Michael Gove, “Çok fazla şeyi çok hızlı talep ediyoruz. Daha fazla enerji verimliliğine doğru ilerlemek istiyoruz, ancak tam şu noktada, ev sahipleri bu kadar çok sorunla karşı karşıyayken, özel kiralık sektördekiler için belirlenen hızın gevşetilmesi gerektiğini düşünüyorum; özellikle de birçoğunun şu anda bu verimliliği artırmak için büyük bir sermaye harcamasıyla karşı karşıya olduğu için” demişti.