Ortalama ev fiyatları bu yıldan itibaren yükselişe geçecek

10 Mayıs 2024

Mortgage faizlerindeki düşüş, Birleşik Krallık’ta ev fiyatlarına yönelik tahminlerin değişmesine yol açtı.

Emlak şirketi Savills, bu yıl ev fiyatlarında düşüş olacağına yönelik tahminlerini değiştirdi ve fiyatların artmasının beklendiğini açıkladı.

Savills, geçen yılın Kasım ayında, İngiltere Merkez Bankası’nın taban faizinde artışlar yapması masraf baskılarını arttırdığı için ev fiyatlarının 2024’te yüzde 3 oranında düşeceği tahmin etmişti.

Buna rağmen, taban faizi yüzde 5,25 seviyesinde kalsa da bankalar arasındaki rekabet, mortgage faizlerinin düşmesine neden oldu. Bu da konut piyasasının hareketlenmesini sağladı.

Tüm bunların ardından, Savills, tahminlerini değiştirerek, 2024 yılında ev fiyatlarının yüzde 2,5 oranında artmasının beklendiğini açıkladı.

Yapılan tahminlerde, 2028 sonuna kadar her yıl ev fiyatlarının artacağı ve bu sürenin sonunda yüzde 21,6 oranında yükseleceği ifade edildi. Bu da ülke genelindeki ortalama ev fiyatının 2028 sonuna kadar 61 bin 500 pound artıp 346 bin 500 pounda ulaşacağı anlamına geliyor.

Savills’den Lucian Cook, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Mortgage masraflarının biraz düşmesi ve çok daha az dengesiz olmasıyla birlikte, 2024 yılının görünümü, bir önceki tahminlerimize göre iyiye gitti.

“Ekonomik büyümeye yönelik görünüm de biraz iyiye doğru gitti. Bu da bu yıl ev fiyatlarında ılımlı bir artışa işaret ediyor. İlerleyen yıllarda ise çok daha büyük bir artış potansiyeli var.”

The Guardian’ın haberine göre, taban faizinin zirve noktasına ulaştığı ve bundan sonra yapılacak herhangi bir değişikliğin aşağı yönlü olması bekleniyor.

Ev fiyatlarının en yüksek olduğu başkent Londra’da, beş yıl içerisinde yüzde 14,2’lik bir artış olacağı tahmin ediliyor.

Başka bir emlak acentesi Knight Frank tarafından yayınlanan veriler, Londra’nın en pahalı bölgelerinde ev fiyatlarının geçen yılda yüzde 2,6 azaldığını gösteriyor.

Nakit alıcıların oranı yüksek olsa da Londra’nın merkez piyasalarının, dalgalı mortgage faizlerinden etkilendiği ifade edildi.

Knight Frank’tan Tom Bill’in konuyla ilgili açıklamalarıysa şu şekilde: “Borçlanma masrafları ve talepler arasındaki yakın ilişki, son aylarda Londra’da net bir şekilde belli oluyor.

Yapılan tekliflerin sayısı Nisan ayında (2020 yılı hariç), son beş yılın ortalamasının yüzde 14 altında oldu. Bu da taleplerin ne kadar azaldığını gösteriyor.”