Bu yazımızda, Birleşik Krallık emlak piyasasının istikrarından faydalanmak isteyenler için, özellikle yeni evlerde buy-tolet emlak yatırımına odaklanacağız.
Londra ve çevresinde birçok yeni ev projesinin ortaya çıkmasıyla, buy-to-let mortgage imkanlarından faydalanmak ve mülk yatırımcı merdivenine adım atmak için uygun bir zaman olabilir.
Yeni Evlere Yatırımın Çekiciliği
Birleşik Krallık Emlak Piyasasında Buy-to-Let Yatırımı ve Yeni Evlerin Çekiciliği
Bu yazımızda, Birleşik Krallık emlak piyasasının istikrarından faydalanmak isteyenler için, özellikle yeni evlerde buy-to-let emlak yatırımına odaklanacağız. Londra ve çevresinde birçok yeni ev projesinin ortaya çıkmasıyla, buy-to-let mortgage imkanlarından faydalanmak ve mülk yatırımcı merdivenine adım atmak için uygun bir zaman
olabilir.
Yeni Evlere Yatırımın Çekiciliği
Yeni evler, sundukları modern olanaklar sayesinde daha yüksek kira getirileri sağlayabilir. Ev içi spor salonları, oturanlar için salonlar ve ortak çalışma alanları gibi imkanlar sayesinde eski evlere kıyasla daha yüksek fiyatlara kiralanabilir.
Araştırmalara göre, yeni evler mevcut evlere kıyasla %23 daha yüksek fiyatlandırılmakta ve genellikle daha yüksek enerji verimliliği nedeniyle masrafları düşük bulunmakta. Birçok yatırımcı, düşük bakım gereksinimleri, modern yaşam tarzı, arzu edilen olanaklar ve prime konumlar nedeniyle bu tip evlere
odaklanmakta.
Ek olarak, emlak alanında Birleşik Krallık’ta yatırım yapmayı düşünenler için, direkt vize imkanı doğmasa da buy-to-let yoluyla emlak alımı imkanları yatırımcılara stabil bir emlak marketine giriş yapmayı sağlıyor ve pasif gelir kapısı açıyor.
Buy-to-let yoluyla emlak alımı için birçok mortgage sağlayıcı hem UK içinden hem UK dışından yatırımcılara yeşil ışık yakıyor. Bu nedenle UK dışından da ciddi bir yatırımcı akışı gözlemleniyor.
SPV (Special Purpose Vehicle) ile Emlak Yatırımı
SPV (Special Purpose Vehicle) olarak bilinen emlak şirketleri kurarak, bu yatırımı şirket üzerinden yapmaya yönelik stratejiler de oldukça popüler ve ek avantajlar doğurabiliyor. Bu şekilde şirket kuruluşu Birleşik Krallık’ta oturumu olmayan yatırımcılar için de mümkün. Göçmenlik, iş ve yatırım bağlamında yaptığım araştırmalar neticesinde edindiğim bilgileri genel başlıklarla aşağıda paylaşıyorum. Bir uzman tavsiyesi olmasa da, perspektif sunabilir:
SPV’lerin emlak yatırımlarında sağladığı avantajlar:
1. Vergi Avantajları: Şirketler aracılığıyla yapılan yatırımlar, bireysel yatırımlara göre daha avantajlı vergi oranlarına tabi olabilir. Özellikle kira gelirleri ve emlak değer artış kazancı üzerinden vergi optimizasyonu sağlanabilir.
2. Finansman Kolaylıkları: SPV’ler, bireysel yatırımcılara göre daha uygun koşullarda finansman sağlayabilir. Banka-
lar ve diğer finans kuruluşları, SPV’lere yönelik özel mortgage
ve kredi paketleri sunabilir.
3. Varlık Koruma: SPV, yatırımcıların kişisel varlıklarını yatırım risklerinden koruyabiliyor. Emlak yatırımları şirket bünye-
sinde tutulduğu için, kişisel mal varlıkları bu yatırımlardan doğacak olası borçlardan etkilenmiyor. Ancak mortgage koşullarıbile paralelde ele alınması gerekli.
4. Yatırım Esnekliği: SPV’ler aracılığıyla farklı yatırım projelerine katılmak ve çeşitli portföyler oluşturmak daha kolaydır. Ayrıca, birden fazla yatırımcı ile ortak projeler gerçekleştirilebilir.
Yeni Evler ve Topraktan (Projeden) Girmek?
Yeni evler, yüksek kira getirileri ve modern yaşam olanakları nedeniyle talep görmektedir. Projelerin erken aşamalarında yapılan alımlar, lansman aşamasında sunulan düşük ücretler ve indirimlerden faydalanma imkânı sağlar. Müteahhitler ve acenteler, inşaat süresi boyunca %25 ila %30 depozitonuzu biriktirmenize olanak tanıyan ödeme planları sağlayabiliyor. Bu erken yatırım, esneklik ve indirim faydası sağlayabilir.
Ek olarak, mortgage aşamasına ulaşmadan önceki süreçte kararınızı yeniden gözden geçirmenize yönelik olasılıkları da karar aşamasında değerlendirin. Olası bir karar değişikliği durumunda, proje bitimi ve mortgage çekme aşamalarından önce çıkış yapma imkanınızı da tartışabilirsiniz.
Daha Hızlı Kiracı Bulma Avantajı
Özellikle yeni evlerde kiracı bulmak daha hızlı olabilir. Öğrencilerin ve profesyonellerin tercih ettiği bölgelerde, modern olanaklar, akıllı sistemler ve güvenlik sunan evler tercih edilmektedir. Bu sayede, boş kalma riski azalır ve
istikrarlı bir nakit akışı sağlanır.
Ek olarak concierge imkânı, mülkünüzle ilgili konularda size ve kiracınıza ek hizmet sağlayabilir,
bazı emlak yönetimi konularıyla şahsen ilgilenmek zorunda kalmazsınız.
Kiralık Yatırımınızı Maksimuma Çıkarmak İçin İpuçları
1. Doğru Konumu Seçmek: Kira getirilerini ve uzun vadeli değer artışını etkileyen faktörleri analiz ederek yüksek potansiyele sahip konumları belirleyin.
2. Güvenilir Müteahhitlerle Çalışmak: Kaliteli evler teslim eden geliştiricilerle çalışarak yatırımınızın değerini artırın.
3. Alırken kazanmak: Projeden başlangıç yaparak, yatırımları zamana yayarak, birikimlerinizi optimize etmeye çalışın.
Riskler ve Dikkate Alınması Gerekenler
Yeni evlere yatırım yaparken, inşaat sorunları, ekonomik dalgalanmalar ve politik istikrarsızlık gibi riskleri dikkate alın. Gayrimenkul piyasasının ekonomik koşullara duyarlılığı, emlak değerlerini ve kira gelirlerini etkileyebilir. Kapsamlı araştırma yaparak ve doğru uzmanlarla çalışarak bu riskleri minimize edebilirsiniz.
Daha Fazla Bilgi Edinin
Okuyucularımıza güzel bir haberimiz var. Birleşik Krallık ve Avrupa genelinde göçmenlik, iş, emlak ve yatırım çözümlerini entegre eden ve çözüm ortaklarını bir araya getiren bir network oluşturuyorum. Projelerle ilgili de bir database oluşturuyorum.
Daha fazla bilgi edinmek ve networkümüzdeki danışmanlara yönlendirilmek isterseniz, lütfen nusra@immigrationconnection.co.uk adresine e-posta gönderin.
Tüm yatırımlar risk taşısada, kapsamlı araştırma yapmak ve doğru uzmanlarla çalışmak, ister göçmenlik, ister emlak ya da finansal alanda olsun, olası risklere hazırlanmamıza ve bilinçli karar vermenize yardımcı olacaktır.
Tüm takipçilerimize sevgi, başarı ve bereket dolu işler ve yatırımlar dileğiyle.
Nüsra Şahin
(CEO – Immigration Adviser Business Consultant)
Adres: SPACES, 70 White Lion St, London N1 9PP
Tel: 07948 721767
E-mail: info@immigrationconnection.co.uk