Kira piyasası tıkandı

5 Ağustos 2019

İngiltere’deki konut piyasası to­parlanma belirtileri gösterse de hala birçok kişinin maddi durumu ev almaya elverişli olmadığı için kiralık ev talepleri giderek artıyor.

Buna rağmen, kiraya vermek için ev alanlar (buy-to-let) evlerini sa­tışa koyarak piyasayı terk etmeye başladı ve bu da kiralık ev sayısı­nın ciddi oranda düşmesine neden oluyor. Özellikle Londra’daki kira­lık ev miktarında görülen düşüş, başkentteki kira fiyatlarını bir yıl içinde yüzde 7 oranında yükseltti.

İngiltere’deki en büyük bağımsız emlak firmalarından olan “haart” ta­rafından yayınlanan son rapor, ki­ralık ev arzının ülke genelinde yıl­lık olarak yüzde 19 azaldığını gös­teriyor.

Son verilere göre, İngiltere ve Galler genelindeki ev fiyatları aylık olarak yüzde 0,3, yıllık olarak ise yüzde 2,8 düşmüş durumda. Böyle­likle, ortalama ev fiyatları şu anda 218 bin 433 sterlin olarak görülüyor.

Yeni alıcı kayıtlarının da yıllık olarak yüzde 6,4 oranında arttığı belirtiliyor. Bu sürede piyasadaki satılık ev sayısının ise yüzde 8,1 ora­nında düştüğü ifade edildi. Haziran ayında İngiltere ve Galler genelinde her bir konut satışı için 13 kişinin mücadele verdiği görüldü.

Verilere göre, ilk kez ev alanların ödediği fiyatlar aylık olarak yüzde 1,8 arttı; yıllık olaraksa yüzde 3 ora­nında düştü. İlk kez ev alarak piya­saya kaydolanların sayısı aylık olarak yüzde 1,9 oranında yükselse de yıllık olarak yüzde 16,7 azaldı.

İlk kez ev alanların depozito için ödediği miktar da aylık ve yıl­lık olarak değişkenlik gösteriyor. Bu miktarın aylık olarak yüzde 5,5 artmasına rağmen, yıllık ola­rak yüzde 0,2 oranında düştüğü görülüyor.

“haart” emlak firmasının yö­netim kurulu başkanı Paul Smith, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:“Ulusun geçici olarak Muhafazakar Parti’nin liderlik yarışıyla meşgul olduğu bir dö­nemde, haziran ayında satış işlem­lerinde bir miktar çoğalma yaşan­ması umut verici. “Yeni Başbakan Boris Johnson’un yapılacaklar lis­tesinde Brexit en üst sırada yer alacak olsa da öncelikleri arasına emlak piyasasını da koymalı.

“Damga vergisinden (stamp duty) muaf tutulma limitini yük­selterek veya verginin alıcıdan satıcıya değiştirilmesi yoluyla ev almak isteyenlere daha fazla des­tek sağlandığı takdirde, seçilecek yönteme göre ev almak veya sat­mak için yapılan kayıtlarda artış görebiliriz.

“Buna rağmen, piyasanın diğer alanlarını da teşvik etmek adına Boris’in yapabileceği daha fazla şeyler var. Ev sahiplerinin buy-to-let piyasasını terk etmesi ve ev kiralamak isteyenlerin sayısının artmasıyla kira piyasası kontrol edilemeyecek bir noktaya doğru gidiyor. “Ülke genelinde, ev ki­ralamak isteyenlerin sayısı yıllık olarak yüzde 23 arttı; fakat, aynı dönemde kiralı kev arzı yüzde 19 azaldı. Bu durumun etkisi özellikle Londra’da yoğun bir şekilde hisse­diliyor. Londra’daki kiralık ev arzı bu dönemde yüzde 37 oranında düştü. “Böylelikle başkentteki kira fiyatları da bir yılda yüzde 7 ora­nında artış gösterdi. Genç Londra­lıları hem ev kiralarını hem de ev satın almayı karşılayamayacakları bir duruma düşürme riskiyle karşı karşıyayız.”