Amerikalı şirketler, merkezi Londra ofislerini satın alıyor

12 Şubat 2025

Nakit zengini Amerikalı alıcılar, işyerlerinin geleceğine dair şüpheler nedeniyle, sektör yavaşladıktan sonra West End ticari gayrimenkul piyasasına büyük şekilde geri dönüyor.

Amerikalılar, iki yıl boyunca kenarda bekledikten sonra, Londra’nın en prestijli ofis binalarından bazılarını, piyasanın “dip yaptığı” fiyatlardan satın alma umuduyla geri döndü.

The Times’ta yer alan habere göre, ABD’li yatırımcılar ve aileler genellikle Britanya’da ticari mülklerin aktif alıcıları ancak son yıllarda kendi ülkelerinde gördüklerinden kaynaklanan caydırıcı etkenler nedeniyle ofislere para harcamakta isteksiz oldu.

Pandemi sonrasında New York ve San Francisco gibi yerlerde boş kalan ofis sayısı, Birleşik Krallık’ta ki duruma kıyasla çok daha fazla patladı. Sonuç olarak, dünya genelinde ofis satın alma iştahı azaldı.

Ancak, gayrimenkul analiz grubu CoStar’dan alınan veriler, özellikle Londra’nın en tarihi binalarına ev sahipliği yapan West End bölgesinde nakit zengini Amerikalı alıcıların yeniden aktif olduğunu gösteriyor.

Londra genelinde geçen yıl el değiştiren ofislerin toplam değeri 6 milyar sterlinin altına düştü, bu 2003’ten bu yana en düşük rakam olup, işyerinin geleceğine yönelik genel şüpheyi yansıtıyor. Buna karşın, Mayfair ve St James’s bölgelerindeki bloklara 1.4 milyar sterlin harcanırken, 2023’te ki rakamın iki katından fazla ve son sekiz yıldaki en yüksek toplam.

CoStar, 2024 yılında Londra ofis satışlarının değerinin %12’sinin bir ABD alıcısına yapıldığını tahmin ediyor; bu oran, 2023’te neredeyse %4 idi. Üst düzey bir gayrimenkul yöneticisi geçen hafta, “Amerikalılar büyük bir şekilde geri döndü” dedi.

Büyük ABD fonu Realty Income, on iki UK perakende parkını satın alırken, yıl sonunda St James’s Square’da ki 3 numaralı binaya 126 milyon sterlin harcadı; 14 St George Street, ABD kaynaklı Oval Gayrimenkul’a 125 milyon sterline satıldı ve New York merkezli Global Holdings, Hanover Square köşesindeki Vogue House’u 70 milyon sterline satın aldı. Noel öncesinde, Blackstone, City of London’daki Gherkin’in yanında bulunan Can of Ham için 300 milyon sterlinlik teklifini reddedildi.

CoStar’da Birleşik Krallık pazar analitiği kıdemli direktörü Mark Stansfield, “Doğu Asyalı yatırımcılar başlıca satıcılar oldu” dedi.

Aralık ayında, Hong Konglu mülk milyarderi Joseph Lau’nun başkanlık ettiği Chinese Estates, St James’s Square’daki bir bloğu 162 milyon sterline Larry Ellison’ın desteklediği Ellison Teknoloji Enstitüsü’ne sattı. Chinese Estates, bu binayı 2017 yılında 175 milyon sterline satın almıştı.

Stansfield, Amerikalı alıcıların West End’deki fırsatları aramaya döndüğünü, ofis değerlerinin 2021 zirvesinden ortalama %15 oranında düştüğünü belirtti. Ayrıca, en modern ve çevre dostu binaların kiralarının artmaya devam etmesi bekleniyor; çünkü işletmeler, başkentin en güzel ve en iyi konumlu bölgelerinde “en iyi sınıf” binalarda yer almak istiyor.

Gayrimenkul ajansı Knight Frank, 2025 yılında bu “birincil” Londra ofislerine yönelik 5 milyar sterlinlik yurtdışı yatırımın şimdiden hedeflendiğini tahmin ediyor. Knight Frank’ın Londra sermaye piyasaları başkanı Nick Braybrook, “Artan şekilde, fiyatlandırması yanlış yapılan Londra ofislerinden yararlanmak isteyen küresel kurumsal sermaye havuzu mevcut” dedi.