Ev fiyatları ekimde marjinal artış gösterdi

25 Ekim 2024

Emlak websitesi Rightmove’un raporuna göre, İngiltere konut piyasasında Ekim ayında talep edilen fiyatlarda hafif bir artış yaşandı ve fiyatlar %0,3 oranında yükseldi.

Bu artış, Ekim ayı için tipik olan %1,3’lük aylık artışın altında kaldı. Piyasada ayrıca, satılık ev sayısında geçen yıla göre %12’lik bir artış görüldü ve bu, 2014’ten bu yana emlak acentesi başına en yüksek arz seviyesini işaret ediyor.

Talep edilen fiyatlardaki mütevazı artışa rağmen, genel emlak piyasası aktivitesi güçlü kalmaya devam ediyor ve alıcı talebinde sürekli bir büyüme gözleniyor.

Geçen yılın aynı dönemine kıyasla fiyatlar %1,0 oranında arttı. Rightmove’un emlak bilimi direktörü, bazı potansiyel alıcıların Bank of England’ın borçlanma maliyetlerinde daha fazla indirim yapmasını ve yaklaşan hükümet bütçesinden netlik bekleyerek bekle-gör yaklaşımı benimsediklerini belirtti.

Erişilebilirlik endişelerine rağmen güçlü piyasa aktivitesini işaret ederek, piyasanın 2025’e doğru gidişatı konusunda iyimser olduğunu ifade etti.

Bütçe sonrası kesinlik ve beklenen Bank Rate indirimlerinin, yazın yaşanana benzer bir piyasa iyimserliği dalgasına yol açabileceğini öne sürdü.

İngiltere’nin maliye bakanı Rachel Reeves tarafından 30 Ekim’de açıklanacak olan yaklaşan bütçenin, vergilerde potansiyel değişikliklerle konut piyasasını etkilemesi bekleniyor.

Bazı vergilerin artması öngörülürken, Reeves “çalışan insanlar” üzerindeki vergilerin artırılmayacağını teyit etti. The Times gazetesi, mevcut damga vergisi eşiklerindeki artışın Mart ayındaki sona erme tarihinin uzatılmasının muhtemel olmadığını bildirdi.

Ayrıca, Bank of England’ın Kasım ayı toplantısında ve muhtemelen Aralık ayında da gösterge Bank Rate’i düşürmesi bekleniyor.

Bu, Ağustos ayında dört yılı aşkın bir sürenin ardından borçlanma maliyetlerinde ilk kesintinin yapılmasının ardından mortgage oranlarında yaşanan düşüş dönemini takip ediyor.

Ancak Rightmove, mortgage oranlarındaki düşüşün yavaşladığını, ortalama 5 yıllık sabit mortgage oranının önceki haftaki %4,55’ten %4,61’e yükseldiğini ve bunun Mayıs ayından bu yana ilk haftalık artış olduğunu belirtti.