12 bin ikinci konut sahibini çifte belediye vergisi bekliyor

29 Aralık 2025

Nisan ayından itibaren İngiltere’de 38 yerel yönetim, kiraya verilmeyen ikinci konutlar için yüzde 100 ek ‘council tax’ uygulayacak

İngiltere’de 38 belediye, Nisan 2026’dan itibaren kiraya verilmeyen ikinci konutlar için council tax’i iki katına çıkaracak. Uygulamanın yaklaşık 12.300 konut sahibini etkilemesi bekleniyor.

 

İngiltere’de yaklaşık 12 bin 300 ikinci konut sahibinin, gelecek yıldan itibaren iki kat council tax ödemek zorunda kalacağı bildirildi. The Times tarafından yapılan analiz, 38 yerel yönetimin Nisan ayından itibaren, kiraya verilmeyen ya da tatil amaçlı kullanılmayan ikinci konutlara yüzde 100 ek vergi uygulamaya başlayacağını ortaya koydu.

Yerel yönetimlere bu ek vergiyi uygulama yetkisi Nisan 2024’te verilmişti. O tarihte 211 belediye – İngiltere’deki yerel yönetimlerin yaklaşık yüzde 71’i – uygulamayı hemen devreye sokmuştu. Yeni düzenlemeyle birlikte, daha önce beklemeyi tercih eden belediyelerin de ikinci konut vergisini hayata geçirmesi bekleniyor. Bazı belediyelerin ise uygulamayı 2027 yılına erteleyeceği belirtiliyor.

12.300’den fazla konut ek vergi kapsamına girebilir

Emlak danışmanlık şirketi Hamptons’ın verilerine göre, yeni düzenlemeyi hayata geçirecek 38 belediyenin sınırları içinde 12 bin 300’ün üzerinde ikinci konut bulunuyor. Bu konutların tamamı otomatik olarak ek vergiden etkilenmese de, önemli bir bölümünün iki kat council tax ödemek zorunda kalacağı tahmin ediliyor.

Hamptons Araştırma Direktörü Aneisha Beveridge, süreci “ikinci dalga” olarak tanımlayarak, “Büyük ikinci konut bölgeleri ek vergiyi hızlıca devreye soktu. Şimdi ise bütçelerini güçlendirmek isteyen diğer belediyeler de aynı yolu izliyor,” dedi.

Wiltshire ve Hillingdon öne çıkıyor

Ek vergi uygulamasına hazırlanan yerel yönetimler arasında, 1.300’den fazla ikinci konuta sahip Wiltshire ve yaklaşık 750 ikinci konut bulunan Londra’nın Hillingdon ilçesi dikkat çekiyor. South Norfolk’ta yaklaşık 600, Stratford-upon-Avon’da ise 800’den fazla ikinci konutun Nisan ayından itibaren ek vergiye tabi olabileceği belirtiliyor.

47 belediye hâlâ ek vergiye karşı

Buna karşın İngiltere genelinde 47 belediyenin, ikinci konutlara yönelik herhangi bir ek council tax uygulaması planlamadığı bildirildi. Ancak The Times, bu belediyelerin de bütçe açıklarını kapatmak için söz konusu uygulamayı hayata geçirmesi gerektiğini savundu.

Örneğin, Oxford yakınlarındaki Liberal Demokratlar tarafından yönetilen Cherwell Belediyesi ek vergiyi uygularsa 1,6 milyon sterlin, Muhafazakârların yönettiği Kensington & Chelsea ise yaklaşık 12 milyon sterlin ek gelir elde edebilir. Kasım ayında Kensington & Chelsea yetkilileri, hükümetin adil finansman incelemesi kapsamında milyonlarca sterlinlik kaynağın daha yoksul bölgelere aktarılabileceğini ve bu nedenle ikinci konut vergisinin gündeme gelebileceğini açıklamıştı.

Muafiyetler var ancak kapsam sınırlı

Yetkililer, her ikinci konutun otomatik olarak ek vergiye tabi olmayacağını vurguluyor. İşveren tarafından çalışanlara tahsis edilen konutlar ya da imar kısıtlamaları nedeniyle ana ikamet olarak kullanılamayan mülkler uygulamadan muaf tutuluyor.

Ayrıca, satışta ya da kiralamada olan ikinci konutlar için de geçici muafiyetler söz konusu. Hamptons’ın bu ay başında yaptığı bir başka analiz, ek vergi uygulayan bölgelerdeki 236 bin ikinci konutun yüzde 17’sinin çeşitli muafiyetlerden yararlandığını ortaya koydu.

Vergi artışına sert eleştiri

Vergi karşıtı kampanyalarıyla bilinen TaxPayers’ Alliance’tan Elliot Keck, uygulamayı sert sözlerle eleştirdi. Keck, “Binlerce hane için yeni yıl, mülklerine yönelik yıkıcı bir vergi baskısı anlamına geliyor. Enflasyonun üzerinde artan council tax’e ek olarak, birçok kişi faturalarının iki katına çıktığını görecek,” dedi.

Keck ayrıca, ikinci konut sahiplerinin belediye hizmetlerinden daha az yararlandığını savunarak, bu vergilerin haklı bir gerekçeye dayanmadığını öne sürdü.