Ev fiyatlarında son beş yılın en büyük düşüşü

12 Aralık 2017

Geçen ay, konut piyasasında son beş yılda görülen en büyük düşüş gerçekleşti.Emlak sitesi Rightmove tarafın­dan yayınlanan verilere göre, ev fi­yatları geçen ay Birleşik Krallık gene­linde 8,000 sterlin, Londra genelinde ise 23,000 sterlin civarında düştü. Bu düşüş ev sahibi olmak isteyenler için sevindirici bir haber olsa da uzman­lar, ev almanın milyonlarca kiracı için halen hayalden ibaret olabile­ceği konusunda uyarıyor.

Ev fiyatlarındaki bu düşüş ön­cesinde Maliye Bakanı Philip Ham­monda da Bütçe açıklamasında, ilk kez ev alanlara yönelik değişiklikler yapmıştı. Philip Hammond, ilk kez ev alanların, fiyatı 300,000 sterlin ve daha az olan evler için damga ver­gisi (stamp duty) ödemekten muaf olacağını açıklamıştı.

Londra ve daha pahalı şehirlerde ise ilk kez ev alanlar değeri 500,000 sterline kadar çıkan evlerde ilk 300,000 sterlin için damga vergisi ödenmeyecek.Rightmove yöneti­cisi Miles Shipside, ülke genelinde muhtemelen ev fiyatlarının gelecek yıl artacağını, fakat ev satmak iste­yenleri daha zorlu bir piyasanın bek­lediğini söylüyor.

Miles Shipside, konuyla ilgili açık­lamalarını şöyle sürdürdü: 2018 yı­lında da 2017 yılındaki akım devam edecek ve ev fiyatları hem düşerek hem de artarak farklılıklar göstere­cek. Ancak, net sonuç şu ki, fiyat artışlarındaki hızın düşeceği bir yıl olacağını öngörüyoruz.”

 

 Rightmove’un verilerine göre, ülke genelinde ev satacak olan ki­şilerin belirlediği ortalama satış fi­yatları 302,865 sterlin oldu.

Yüzde 2.4 oranındaki düşüşün, Aralık 2012’deki yüzde 3.1’lik dü­şüşten bu yana görülen en büyük düşüş olduğu belirtiliyor.

Londra’daki fiyatlar ise orta­lama olarak yüzde 3.7 oranında düştü. Böylelikle Londra’da ev sa­tacak olanların belirlediği ortalama satış fiyatları, 628,219 sterlinden 605,203 sterline geriledi.

National Association of Estate Agents (Ulusal Emlakçılar Birliği) Propertymark Başkanı Mark Hay­ward ise konuyla ilgili şu açıkla­malarda bulundu: “İlk kez ev alma niyeti olan birçok kişinin konut pi­yasasına girebilmesi için önlerinde daha çok uzun bir yol var. Bütçe’de yapılan damga vergisi değişiklikleri onlar için olumlu bir adım olarak gözükse de bu durum, yeni yılda talebi arttırıp ironik olarak fiyatları yükseltebilir.”

Hayır kurumu Shelter’den Polly Neate, ev fiyatlarının aşırı yüksek olduğunun bilindiğini, yani fiyatlar­daki mütevazı düşüşlerin hemen büyük tepkilere neden olmaması gerektiğini ifade etti.