Emlak yatırımcıları için son gelişmeler (1)

Bu yazı 5 Eylül 2022 tarihinde yayınlanmıştır

Bu yazı, bilmeleri gereken iyi veya kötü haberler hakkında, emlak yatırımcılarına yönelik “önemli noktalar” tarzındaki bilgilendirme yazılarının ilki olacak.

Faizler artmaya devam ediyor. İngiltere Merkez Bankası, son dönemlerde taban faizini yine arttırdı. Verilen sinyaller, faiz oranının 2023 yılının ortalarına kadar hedeflenen yüzde 2,5 seviyesine ulaşana kadar, üst üste artışların devam edeceği yönünde. Enflasyondaki yükseliş de göz önünde bulundurulunca, pek fazla seçenekleri yok.

Bu durumda, alım gücünüzün aynı kalması için paranızın enflasyon oranı kadar getirisi olması gerektiğini de unutmayın. Daha önce de söylemiştim; emlak yatırımı, bunu kalıcı bir biçimde başarmanın neredeyse tek yolu. Ayrıca, mortgage anlaşmalarınız uzun dönemli sabit faizli anlaşmalar değilse ve buy-to-let (kiralamak için ev almak) piyasasında kalmak istiyorsanız belki anlaşmanızı sabit faizli bir anlaşmaya döndürmeye bakabilirsiniz. Faizler artışta. Yardıma ihtiyacınız varsa beni arayın.

Kira piyasası için reform yasası duyuruldu: Bu, içeriğinin halihazırda az çok bilindiği bir hükümet raporu. “No fault” Section 21 maddesinin (kiracının hiçbir hatası olmamasına rağmen evden çıkarılabilmesini sağlayan madde) sona erdirilmesini içeriyor. Ayrıca sosyal yardım alan veya çocuklu olan ailelerin kabul edilmemesi durumunu sona erdirmek ve ev sahiplerinin mantıklı durumlarda evcil hayvanlara izin vermesi de isteniyor.

Bunların yanında, kira artışlarında bildiri süresini uzatmak ve özel sektörde Makul Ev Standardı’nın (Decent Homes Standard) genişletilmesine yönelik hükümler de yer alıyor. Buna karşılık, antisosyal kiracılardan evlerini geri alma konusunda ev sahiplerine “daha çok netlik ve destek” sağlanacak. Section 21 maddesi de genellikle bu nedenle kullanılıyordu. Bu noktada ev sahipleri için endişelenecek pek bir şey yok.

Daha önce de belirtmiştim. Bence hükümet, insanların konut piyasasına girebilmesi ve ev fiyatlarını desteklemek için neredeyse her şeyi yapacaktır. Gerçek şu ki, Birleşik Krallık yeterince ev inşa etmiyor. Özellikle de gerçekten ihtiyaç olan yerlerde. Bu da inşaatların özel sektörden temin edilmesi eğilimini arttırıyor. Özel sektör ise yeteri kadar iyi çalışmıyor. Büyük emlak bankaları ve birçok büyük inşaat şirketinin, son ürünün fiyatı düşünce inşaat yapmamasına tanıklık edebilirsiniz. Beklerler ve fiyatlar daha avantajlı olunca inşaata başlarlar.

Yapsatçıların durumu iyi: Yeni ev talepleri halen arzın üstünde. Bellway tarafından yapılan son yorumlar, help-to-buy piyasasının satışları ne kadar desteklediğini ve mülk değerine göre mortgage oranının daha yüksek olduğu anlaşmaların, insanların küçük depozitolarla ev almasına olanak tanıdığını gösteriyor.

Tarih tekerrür mü ediyor? İngiltere Merkez Bankası, 1 Ağustos’tan itibaren stres testinin kaldırıldığını duyurdu. Bu test, 2008 yılındaki finansal kriz sonrasında, borçluların faizler artsa da geri ödemelerini yapabilmesi için başlatılmıştı. Bu testin neden faizlerin artmaya başladığı bir dönemde kaldırıldığından emin değilim ama karar bu yönde. Buna rağmen, diğer ödenebilirlik testleri uygulanmaya devam edecek. Yine de bu bana, insanların konut piyasasına girmesine yardımcı olmak için yapılmış başka bir hamle gibi geliyor.