Konut piyasasının alıcı piyasası olduğunu gösteren beş neden (2)

Bu yazı 2 Aralık 2024 tarihinde yayınlanmıştır

1. Ev fiyatlarındaki artış geçen ay, ortalamanın altında oldu

Ortalama fiyatlardaki artış, satıcıların, evlerini piyasaya sürerken ne kadar özgüvenli olduklarına dair iyi bir göstergedir. Eğer evinizin değerinin ne olduğu hakkında bir fikir edinmek isterseniz birkaç online araç (Zoopla gibi), size hemen bir tahmin verebilir.

Bulunduğunuz bölgenin ve oradaki piyasanın uzmanı olan yerel emlak acenteniz de size yüz yüze bir görüşmede bir tahmin sunabilir. Ev fiyatları geçen ay artmış olsa da yüzde 0,3 oranındaki artış, genellikle yılın bu zamanlarında gördüğümüz yüzde 1,3’lük artışın bir hayli altında.

2. Satıcıların evlerini rekabetçi bir şekilde fiyatlandırmaları gerekiyor

Evini satışa koyan satıcıların, istedikleri fiyatın alıcıların ilgisini çekecek bir seviyede olduğundan emin olması gerekiyor. Aksi takdirde, daha sonra istedikleri fiyatta indirime gitmeleri gerekebilir.

3. Satılık evlerin sayısı bir yıl öncesine kıyasla yüzde 12 daha fazla

Alıcıların seçenekleri, geçen yıllara göre çok daha fazla. Hatta, emlak acentesi başına düşen satılık ev ilanları, 2014 yılından bu yana görülen en yüksek seviyede. Daha çok satılık ev seçeneği olması ayrıca satıcılar arasındaki rekabetin de daha çok olması anlamına geliyor. Satıcılar, evlerinin, alıcıların hayalindeki ev olması için daha gayretli oluyor.

4. Evlerin satılması daha uzun sürüyor

Satılık ev seçeneğinin artması, alıcıların kendilerine uygun evi bulmak için acele etmemesini de sağlıyor. Ülke genelinde piyasaya sunulan evlerin satılması için geçen ortalama süre 61 gün olarak görülüyor. Bir önceki ayda bu süre 60 gün, Ağustos ayında ise 59 gündü.

5. Alıcılar üzerindeki satın alınabilirlik baskısı

Son araştırmalarımıza göre, İlk kez ev alanların ödediği mortgage ücretleri şu anda, 2019 yılında olduğundan 350 pound daha fazla. Hatta bu, geçen yıl mortgage faizleri zirve yaptığından bu yana 150 pound düşmüş hali. Enerji fiyatları da yüksek olmayı sürdürüyor ve son tavan fiyat limiti değişikliğinin ardından Ekim ayının başında yüzde 10 arttı. Satın alınabilirlik konusunda zorlanan bazı alıcılar, harekete geçmeden önce, Sonbahar Bütçesi’nin netleşmesini bekliyordu.

Gelecek yıl neler olabilir?

Yıl sonundan önce, Sonbahar Bütçesi’nin yanında İngiltere Merkez Bankası’nın alacağı faiz kararları var. Bu da konut piyasası hareketliliğini etkileyebilir. Yani, ufukta Bütçe şeklinde bir bulut olsa bile, 2025 yılına yönelik görünüm olumlu. Piyasa hareketliliği güçlü olmaya devam ediyor. Hem de alıcılar üzerindeki satın alınabilirlik baskılarına rağmen. İngiltere Merkez Bankası taban faizini indirmeye devam ederse yaz aylarında olduğu gibi piyasa iyimserliğinde bir artış daha görebiliriz.