Hangi işle uğraşıyorsunuz ?

Bu yazı 17 Şubat 2025 tarihinde yayınlanmıştır

Bunun garip bir soru olduğunu düşünebilirsiniz. Cevabın belli olduğunu söyleyebilirsiniz. Bunun cevabını ‘kebap işi’, ‘pizza işi’, ‘restoran işi’, ‘giyim’ veya ‘emlak kiralama işi’ olarak verebilirsiniz. Yine de yalnızca kısmen haklı olacaksınız…

Bankanızdan kredi veya herhangi bir mortgage olarak para borçlanma ihtiyacınız olacağını düşünüyorsanız, başka bir işle daha uğraşıyorsunuz demektir. Sorumlu bir borçlu olma işi – kredi dosyanızı yalnızca temiz değil, aynı zamanda saf tutma işi. Bu durum, özellikle de kiralık mülk portföyü oluşturmak üzere borçlanmak isterseniz böyle olacaktır. Ya da gelişim için. Aşırı derecede zengin olmanız veya aşırı zengin bir destekçiniz / ortağınız olması gibi durumların dışında, emlak işinde olmak, para borçlanma işinde olmak demektir.

Mortgage veren kurumların, mortgage başvurularında geç ödemeleri kabul ettiği günler artık geçmişte kaldı. Herhangi bir şey için geç ödemeleriniz veya kaçırdığınız ödemeleriniz varsa (evet, kaçırdığınız cep telefonu ödemeleri de) birçok borç veren kurumun sizinle çalışmayı kabul etmeyeceğini göreceksiniz.

Daha da ciddi olanı, herhangi bir mortgage veya kredi ödemenizi kaçırmışsanız, birçok mortgage veren kurum size kapılarını kapatacaktır. Sonuncusu ve en ciddi olanı, borç yönetimi planları ve iflaslar da dahil olmak üzere, mortgage veya kredi aczi. Borç veren kurumlar, ‘renkli’ finansal geçmişlerden hoşlanmaz. Gözlemci kurumların getirdiği daha katı kurallar neticesinde de borç veren kurumlar artık her bir mortgage başvurusunu, benim bildiğim her zamandan daha dikkatli bir şekilde gözden geçirecek. 30 yılı aşkın kariyerime baktığımda, mortgage kredisi almak için en zor dönemin şu an olduğunu söyleyebilirim.

Borç veren kurumların bilgiye erişimi artık her zamankinden daha fazla ve kredi dosyanız / notunuz, yapılan kontrollerin yalnızca başlangıcı. Buldukları her sorun (ve bulacaklar; o yüzden bilgi saklama veya tüm resmi göstermeme gibi şeylerle uğraşmayın) başvurunuzun reddedileceği anlamına geliyor.

Ya da en iyi ihtimalle, sizi az sayıdaki uzman ‘light adverse’ borç verenlerle çalışmaya yönlendirecekler ve sıklıkla faizler daha yüksek olacak. Açık bir dolandırıcılık girişiminde bulunulması durumunda veya bundan şüphelenilmesi durumunda bile, başvuru sahibi az bilinen finans endüstrisi dolandırıcılık veri tabanına alınabilir ve bilgileri bir kez buraya düştü mü, başvuru sahibi bir daha mortgage kredisi alma şansına sahip olmaz.

Bir şehir efsanesine göre, ‘Self Certification Mortgage’ler hala mevcut. Noel Baba ve Diş Perisi gibi bu da bir efsane. Borç veren kurumlar artık borç alacak kişilerin tam anlamıyla şeffaf olmalarını ve almak istedikleri mortgage için yeterli gelirleri olduğunu kanıtlamalarını bekliyor. Yani, uğraştığınız diğer işi unutmayın. Finansal durumunuzda veya geçmişinizde sorunlar varsa temizleyin. Daha sonra da işin ehli yetkili bir danışmanla iletişime geçin. Bu kişilerin sıklıkla, size yardımcı olabilecek ve sizin normalde haberiniz olmayacak özel projelere erişimleri vardır.