Konut piyasasının alıcı piyasası olduğunu gösteren beş neden (1)

Bu yazı 25 Kasım 2024 tarihinde yayınlanmıştır

Rigtmove’un aylık ev fiyatları endeksi, emlak fiyatlarının gerçek zamanlı olarak ne durumda olduğuna ve konut piyasasını etkileyen diğer eğilimlere de bakıyor.

En önemlisi de eğer taşınmayı veya yakın zamanda satın almayı düşünüyorsanız bu eğilimlerin sizin için ne anlama geldiğini gösteriyor. Sonbahar satış sezonu, konut piyasası için yılın en yoğun zamanlarından biri. Bir sürü insan, yaz tatili ve yoğun yılbaşı tatili arasındaki dönemi, gelecekteki evini bulmak için kullanıyor.

Bu yıl oldukça hareketli oldu. Satış anlaşmalarının oranı (yüzde 29), geçen yılın bu dönemlerinde gördüğümüzden daha fazla oldu. Ayrıca, satılık evleri sorgulayan kişilerin oranı da yüzde 17 daha fazlaydı. Ancak, piyasa yoğun olsa da pandemi sonrasında gördüğümüz çılgınca piyasanın yanına yaklaşamadı. O dönem, taşınmak isteyen kişi sayısı, piyasadaki satılık ev sayısından fazlaydı. Bu yıl, ev almak isteyenler kendilerine uygun olan evi, uygun fiyata bulmak için daha fazla zamanı var. Bir emlak uzmanı, konuyla ilgili şu açıklamaları yapıyor: “Artık top alıcılarda ve oldukça fazla seçenekleri var. Alıcı bulmak isteyen satıcıların, fiyatlarını rekabetçi bir şekilde belirlemesi gerekiyor.

Özellikle de satın alınabilirliğin bu kadar baskı yarattığı zamanlarda. Bazı satıcılar, temkinli hareket ediyor gibi görünüyor. Bu da fiyat artışlarının sınırlı olmasına ve alıcıların satın alabilirlik durumlarının daha iyi olmasına katkı sağlıyor. Böylelikle satış rakamları, geçen yılın aynı dönemlerine kıyasla daha istikrarlı ve güçlü kalıyor.” Peki, neden alıcı piyasasındayız?

1. Ev fiyatlarındaki artış geçen ay, ortalamanın altında oldu

Ortalama fiyatlardaki artış, satıcıların, evlerini piyasaya sürerken ne kadar özgüvenli olduklarına dair iyi bir göstergedir. Eğer evinizin değerinin ne olduğu hakkında bir fikir edinmek isterseniz birkaç online araç (Zoopla gibi), size hemen bir tahmin verebilir. Bulunduğunuz bölgenin ve oradaki piyasanın uzmanı olan yerel emlak acenteniz de size yüz yüze bir görüşmede bir tahmin sunabilir.

Ev fiyatları geçen ay artmış olsa da yüzde 0,3 oranındaki artış, genellikle yılın bu zamanlarında gördüğümüz yüzde 1,3’lük artışın bir hayli altında…