Kiracıları koruma yasası yolda

Bu yazı 12 Eylül 2024 tarihinde yayınlanmıştır

Uzun bir aradan sonra Olay Gazetesi’nde köşe yazılarıma yeniden başlıyorum. Her cuma günü bu sütunlardan sizlere yorumdan öte, haber araştırma yazıları kaleme alacağım. İlginizi çekeceğini düşündüğüm konuları araştıracağım.

Yukarda yer alan mail adresime öneri ver eşeitirilerinizi yazmaktan çekinmeyin lütfen. Yeni başlangıçlar için güzel bir zaman olan Eylül ayında sizlere yeniden merhaba demenin mutluluğu içindeyim… Yeni dönemin ilk yazısı olarak ‘Section 21 Tahliyelerinin Kaldırılması’ konusunu ele alıyorum. Mayıs ayında iktidara gelen çiçeği burnunda Labour Hükümeti, ilk icraatlarından biri olarak bu yasayı yürürlüğe koymaya hazırlanıyor. Kiracılar lehine birçok yeni değişiklik içeren taslağın, önümüzdeki günlerde yasalaşması kesin görünüyor. İngiltere kira piyasasında büyük değişiklikler getirecek ve henüz son halini almamış bu yasa tasarısı, kiracıların haklarını güçlendirmek için kapsamlı düzenlemeler içeriyor. Bu düzenlemeler, kiracılar için daha fazla koruma sağlarken, ev sahipleri açısından da önemli kısıtlamalar getiriyor.

Section 21 Tahliyelerinin Kaldırılması

Önerilen düzenlemelerin en önemli maddelerinden biri, Section 21 olarak bilinen “no-fault eviction” (sebep gösterilmeyen tahliye) uygulamasının kaldırılmasıdır. Section 21, ev sahiplerinin kiracıları herhangi bir neden göstermeden tahliye edebilmesine olanak tanıyordu. Ancak bu durum, kiracıların güvencesiz bir şekilde ev değiştirmek zorunda kalmasına yol açabiliyordu.

İşçi Partisi, bu uygulamanın kaldırılmasıyla kiracıların daha güvenli ve istikrarlı bir konut yaşamına sahip olacağını savunuyor. Kiracılar artık, ev sahiplerinin keyfi tahliyelerine karşı korunacak ve yalnızca belirli koşullarda tahliye edilebilecek. Bu, kiracıların sözleşme süresi boyunca endişe yaşamadan evde kalmalarına olanak tanıyacak. Ev sahipleri ise yalnızca kira ödemelerinin yapılmaması gibi geçerli sebeplerle tahliye başvurusunda bulunabilecekler.

Kira Artışlarına Karşı Koruma

İşçi Partisi’nin bir diğer önemli düzenlemesi, kira artışlarını sınırlamaya yönelik olacak. Yasa tasarısına göre, ev sahipleri kira artışı yaparken belirli oranlar içinde kalmak zorunda olacak ve bu artışları kiracılara resmi olarak bildirmek zorunda kalacaklar. Kiracılar, aşırı kira artışlarına karşı mahkemeye başvurarak haklarını arayabilecek. Bu düzenleme, özellikle büyük şehirlerde hızla artan kira fiyatlarının önüne geçmeyi ve dar gelirli aileleri korumayı amaçlıyor. Kiracılar, keyfi kira artışlarına maruz kalmadan, makul fiyatlarla uzun vadeli bir konut güvencesine sahip olacaklar.

Enerji Verimliliği ve Sağlık Standartları

Tasarıda yer alan bir diğer önemli madde ise kiralık evlerin sağlık ve enerji verimliliği standartlarının yükseltilmesi. İşçi Partisi, tüm kiralık mülklerin 2030 yılına kadar enerji verimliliği açısından “C” sınıfına yükseltilmesini hedefliyor. Bu düzenleme, kiracıların daha düşük enerji maliyetlerine sahip olmasını sağlayacak ve çevresel sürdürülebilirlik açısından da önemli bir adım olarak görülüyor. Ayrıca, ‘Sosyal Konut Düzenleme Yasası’ genişletilerek kiralık mülklerde sağlık sorunlarına neden olabilecek koşulların önüne geçilecek. Bu sayede kiracılar, sağlıksız ortamlarda yaşamak zorunda kalmayacaklar.

Ev Sahipleri İçin Zorluklar

Görüşlerine başvurduğumuz Easy Properties’den Osman Çivicioğlu, ev sahiplerinin yeni yasa konusunda kaygılı olduklarını belirtiyor. Çivicioğlu’na göre, hiçbir ev sahibi, kiralarını düzenli ödeyen kiracıyı kolay kolay evden çıkarmak istemiyor. Çivicioğlu, vergilerin artması ve yeni yasal kısıtlamaların, emlak yatırımcılarını kaygılandırmaya başladığını da ekliyor. Bu durum, yeni konut üretiminin azalması anlamına geliyor.

Yeni düzenlemeler, ev sahipleri açısından bazı zorluklar yaratabilir. Kira artışlarının sınırlandırılması, ev sahiplerinin kira gelirlerini kontrol etmelerini zorlaştıracak ve enflasyon karşısında kira gelirlerini artırma imkânlarını kısıtlayacak. Ayrıca, Section 21’in kaldırılması, ev sahiplerinin kiracıları tahliye etmesini zorlaştıracak. Sorunlu kiracılarla karşılaşıldığında tahliye süreci uzun ve karmaşık hale gelebilir. Bunun yanı sıra, mülklerin enerji verimliliği ve sağlık standartlarına uygun hale getirilmesi için ev sahiplerinin ek maliyetlere katlanması gerekecek.

Kiracılar İçin Daha Fazla Güvence

Kiracılar, artan yaşam maliyetleri karşısında korunacak, daha sağlıklı evlerde barınmalarına yardımcı olunacak ve tahliyelere karşı daha fazla hakka sahip olacaklar. Yasa özellikle büyük şehirlerde kiracıların yaşam kalitesini yükseltmeyi amaçlıyor. İngiltere’de konut krizi ve artan kira fiyatları, kiracıların hayatını zorlaştırırken, İşçi Partisi’nin hazırladığı yasa tasarısı bu sorunları hafifletmeyi hedefliyor. Yeni düzenlemeler, kira artışlarını sınırlayarak ve keyfi tahliyeleri engelleyerek kiracıların yaşam koşullarını iyileştirmeyi amaçlıyor. Ev sahipleri açısından bazı zorluklar ve maliyetler doğurması muhtemel olan bu yasa, konut piyasasında dengeleri yeniden şekillendireceğe benziyor….