Kiralanabilir mülk iyi bir yatırım mı? (1)

Bu yazı 2 Ağustos 2021 tarihinde yayınlanmıştır

Yukarıdaki soru, o veya bu şekilde bana en sık sorulan sorulardan bir tanesi. Benim cevabım ise şöyle: “Belki. Ne aradığınıza göre değişir.”

Burada ağırlıklı olarak değerlendireceğim konu, kiralamak için alınan (buy to let) evlere yapılan yatırımlar olacak. Cevap hiç de basit değil. Aslında, durum oldukça karmaşıklaşıyor. O zaman, neden kiralık emlak yatırımı yapalım ki? İnsanlar paralarını mülke yatırdığı zaman, genellikle düzenli, güvenli bir geri dönüş beklerler.

Belki de zamanla sermayelerinin değerlenmesini. Kira geliri istikrarlı, düzenli ve güvenli olarak görülür. Buna rağmen, birkaç emlak sahibi olan birinin de size söyleyeceği gibi, son 18 ay oldukça zorlu geçmiş olabilir.

Finansal zorluklar yaşayan kiracılar, genellikle kira ödemelerinde geriye düştü. Eğer siz de kiraladığınız evi mortgage ile aldıysanız, borç veren kurum, kira gelirinize bakmaksızın aylık ödemelerini istemeye devam ediyor (mesela aylık 500 sterlin). Yani, her zaman makul miktarda nakit bulundurmanız akıllıca olur.

Finansal eziyet daha evi satın almadan başlıyor. Yasal ücretler azımsanmayacak derecede fazla ve artık kiralık mülkler için ödenen damga vergisi (stamp duty) miktarı binlerce sterlini bulabilir. Boş evleri de sigortalatmaya devam etmeniz gerek (yılda 400 sterlin diyelim). Hizmet faturaları (ayda 50 sterlin), bakım (ayda 50 sterlin) ve “council tax” ödemeleri (ayda 70 sterlin) de yapmanız gerekiyor. Mülkün, yaşamak için güvenli olduğuna dair sertifikası olması gerekir.

EPC (her 10 yılda 75 sterlin), gaz güvenliği sertifikası (yılda 50 sterlin) ve elektrik güvenliği sertifikası (genelde her 5 yıl için 250 sterlin). Son gereksinimlere göre, elektrik tüketen birimler de iyileştirilmeli (genellikle tek seferlik 500 sterlin).

Yeni kiralık mülk ruhsat sicil programı için ödenmesi gereken para, birçok okuyucumuzun bulunduğu Enfield bölgesinde 5 yıl için 600 sterlin (başka yerlerde 350 – 1100 sterlin arası). Bunun yanında, mülkünüzü idare edecek olan acenteye vereceğiniz para da alacağınız kira miktarından düşülebilir. Bu liste böyle uzar gider…