Emlak yatırımcıları için son gelişmeler (3)

Bu yazı 17 Ekim 2022 tarihinde yayınlanmıştır

Emlak yatırımcılarının bilmesi gereken iyi ya da kötü haberlerden oluşan, “önemli noktalar” tarzındaki bilgilendirme yazılarının başka bir bölümü.

1. İskoç hükümetinin Mart 2023’e kadar kiraları dondurup kiracıları evden çıkarmayı yasaklaması, belki de ev sahiplerini etkileyen en büyük haber. Bu karar, hayat pahalılığı krizine karşılık alındı ve hemen yürürlüğe girdi. Bu, çok büyük bir haksızlık gibi görünüyor. Neden Tesco’nun gıda fiyatlarını ya da Shell’in benzin fiyatlarını dondurmasını sağlamıyorlar? Tabii ki, kiraları dondurmak hükümete masraf çıkarmıyor…ve bu karar, Liz Truss’ın Başbakan olduğu gün açıklandı (eminim hiç de tüm ilgiyi kendi üzerlerine çekmeye çalışmıyorlardır…).

2. Tatil için veya belirli hizmetler vererek kiraladığınız bir eviniz var mı? AirBnB gibi? Oxford Belediyesi, tatil için kiralanan ve işletme olarak kaydedilen evler (“council tax” ücreti ödememek ve küçük işletmelere verilen “business rate” yardımlarından faydalanmak için kullanılan, oldukça yaygın bir taktik) için de artık diğer ticari işletmelere olduğu gibi atık toplama ücretleri uygulanacağını duyuran son belediye oldu. Oteller ve benzeri işletmelerin halihazırda bu ücretleri ödemek zorunda olduğunu düşününce, bu karara itiraz etmek zor. Bu uygulamanın tüm ülke geneline yayılmasını bekliyorum. Hem karnım doysun hem pastam dursun istiyorsanız, sanırım en iyisi ambalajını da yemeye başlamak olacak…!

3. Eminin bundan zaten haberdarsınız ama çoğu durumda, “leasehold” mülklerin (genellikle daireler) kısa dönemli kiralanması yasak. Aşırı durumlarda mülkünüzü kaybedebilirsiniz ama bu ihtimal oldukça düşük. Sanırım, dairelerini AirBnB olarak kiralayan çoğu kişi ya bundan habersiz ya da şanslarını deniyorlar. Buna rağmen, eğer bir gün sigorta talebinde bulunmanız gerekirse bu ihlalin büyük ihtimalle binanızın sigortasını geçersiz kılacak olması, dikkat edilmesi gereken bir nokta.

4. Eskiden ev sahiplerinin, mülkleri satın alıp, fiyatların yükselmesine sebep oldukları ve ev almak isteyenleri kiracı olmaya zorladıkları için sorun yarattıkları söyleniyordu. Şimdiyse ister inanın ister inanmayın, ev sahiplerinin, mülklerini satıp, kalanlar için kiraların yükselmesine neden oldukları için sorun yarattığı söyleniyor. Ama sonuncusu yalnızca, ev sahibinden evi satın alan kişinin, başka bir evin sahibi olmaması durumunda doğru oluyor. Sanırım, en baştan istenen de buydu! Kusursuz fırtınaya bir başka örnek: Vergileri yükseltip yasaları değiştirerek ev sahiplerinin sektörü terk etmesine neden olmak ve kiracı taleplerinin arzı oldukça geride bırakmasını sağlamak…