Olay Gazetesi Turkish Newspaper in London
  • TOPLUM
  • LONDRA
  • İNGİLTERE
  • BUSINESS / EKONOMİ
  • KÜLTÜR / SANAT
  • SAĞLIK
No Result
View All Result
  • TOPLUM
  • LONDRA
  • İNGİLTERE
  • BUSINESS / EKONOMİ
  • KÜLTÜR / SANAT
  • SAĞLIK
No Result
View All Result
Olay Gazetesi Turkish Newspaper in London
No Result
View All Result
  • ENFIELD
  • HACKNEY
  • HARINGEY
  • ISLINGTON
  • GÜNEY LONDRA
  • SPOR
  • WEBTV
  • KIBRIS KKTC

Filler suya girdiğinde (2)

15/11/2021
“Bir kiralık yatırım mülkünüz varsa, bunu okumalısınız”
0
SHARES
15
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter
Moshe Hadari

… Bu da 2 – 30 yıllık (hatta tarihsiz – geri ödeme tarihi olmayan) tahvil satın alıp, bu dönem boyunca Birleşik Krallık hükümetinden faiz alabileceğiniz anlamına geliyor.

Daha sonra da oldukça güvenli bir şekilde paranızı geri alabilirsiniz. Şu anki iki yıllık oran yüzde 0,13 ve otuz yıllık oran da yüzde 0,63 seviyesinde. Ancak, 100 bin sterlini otuz yıl içinde geri alırsanız, o zamanki değeri şimdikiyle aynı olmayacak. Buna enflasyon ya da paranızın veya para biriminizin değerinin zaman içinde yok olması deniyor.

Kurumların ve para yöneticilerinin yüzde 0 faizli bir dünyada büyük bir problemi var. Müşterileri veya yatırımcıları (emeklilik veya başka bir yatırım planınız varsa buna siz de dahilsiniz), bazen az riskle bazen de hiç risk olmadan yatırımları karşılığında iyi bir geri dönüş ister.

Kurumlar ayrıca yatırımcılarına uzun bir süre boyunca düzenli gelir ödeme sözü verir (belki de hayat boyu) ve bunlara da emekli maaşı veya yıllık ödenek denir. Emeklilik firmaları mesela 10 milyon sterlin değerinde, yüzde 8 geri dönüşü olan 25 yıllık bir hükümet tahvili alırsa (25 yıl önce belki mümkün olurdu) ve emekliye yüzde 6 gelir ödemesi yaparsa kendilerine yüzde 2 kazanç elde ederler.

Buna “riski karşılamak” denir. Neticede emekli kişi ölür ve firma da yüzde 6’lık ödemeyi yapmayı durdurur. Bunun yanında, en başta kendilerine yapılan fon yatırımı da firmada kalır. Buna rağmen, artık insanlar daha uzun yaşıyor ve hükümetin yüzde 8’lik tahvilinin süresinin emekli kişi ölmeden dolma ihtimali var.

Emekli kişi de yüzde 6’lık ödemesini almak zorunda olduğu için, emeklilik firması “riski karşılamak” için başka bir şey bulur. Hükümetin geri verdiği 10 milyon sterlini yatırım için kullanır. Yine de istikrarlı ve “risksiz” bir şekilde diyelim ki yüzde 8 oranında geri dönüş sağlayacak şeyi nereden bulabilirler? Ticari emlak size en iyi ihtimalle yüzde 3-4 oranında bir geri dönüş sağlar. Birinci sınıf risksiz kiracılara sahipseniz daha da az.

Geçmişte yerleşim amaçlı emlak işi hep “çok fazla uğraş ve çok fazla çalışma” gerektiren bir şey olarak görülse de eğer işi doğru yaparsanız (işi büyütürseniz, doğru ekipleri kurarsanız ve sürümden kazanma konusunda fayda sağlayabilirseniz) kiralardan yüzde 10’a yakın geri dönüş elde edebilirsiniz. Eğer bir kurumun belli bir bölgede (mahallede) 500 mülkü varsa, masrafları sizden veya benden azdır.

Eğer bir su ısıtıcısını tamir etmek için su tesisatçısı çağırırsam, 75 sterlinlik bir çağırma parası öderim. 500 veya daha fazla sayıda mülküm varsa, bir su tesisatçısını tam zamanlı olarak işe alırım.

Daha ucuza gelir. Bunun yanında inşaat, dekor, kira yönetimi ve bunun gibi birkaç tane daha iş için birilerini işe alırım. Basitçe söylemek gerekirse bunu profesyonelce ve bir iş gibi yönetirim. Çünkü zaten öyle. Bir kurum hiçbir zaman satış yapmak zorunda olmayacağı için, kira durumu da hemen hemen sonsuza dek sürecek.

Kiralar zamanla arttığı için, yatırımlarına daha iyi geri dönüş alıyorlar ve yatırımcılarına ödeme yapabiliyorlar ya da emeklilik maaşlarını ödemek için riski karşılayabiliyorlar. Eğer bir kurum mülk satışı yaparsa (muhtemelen olmaz çünkü ihtiyaçları yok) ilk olarak yaptıkları yatırımdan daha çok alırlar.

Yani aslında bu, hükümete borç vermekten ve 25 yıl sonra ilk olarak yaptığınız yatırım miktarını geri almaktan daha iyi bir anlaşmadır. Basit, dolambaçsız yoldan yerleşim yerlerinde emlak yatırımı yapmak neden artık hepimiz için eskisinden de daha güvenli bir seçenektir? Çünkü meşhur tabiriyle, “filler (finans filleri) suya girdiğinde, suyun seviyesi yükselir.” Herkes için.

Bu yazı 15 Kasım 2021 tarihinde yayınlanmıştır.
Yazarın Diğer Yazıları
  • Ukrayna’daki savaşın bir diğer etkisi (1)
  • Tarihin en kötü toplu katliamcısı ?
  • Yaklaşan fırtınayla başa çıkmanın daha iyi yolu
  • “Buy to let” için gerçek tehdit…
  • Bu kadar çok insan neden aptalca davranıyor?
  • Çok veraset vergisi ödemeyi mi planlıyorsunuz? (4)
  • Çok veraset vergisi ödemeyi mi planlıyorsunuz? (3)
  • Çok veraset vergisi ödemeyi mi planlıyorsunuz? (2)
  • Çok veraset vergisi ödemeyi mi planlıyorsunuz? (1)
  • Kriptoların sonu geldi mi? (2)
Tümü İçin Tıklayınız
Previous Post

Sağlık çalışanlarından protesto: “Benim bedenim benim kararım”

Next Post

“Fiyatlar yüzde 10 ila 20 oranında artacak”

Related Posts

Faruk Eskioğlu

Müzisyenlerin saçları neden uzun olur?

by admin
19/05/2022
Mars Koç Burcunda
Duygu Tağmaç

Mars Koç Burcunda

by admin
19/05/2022
“Bir kiralık yatırım mülkünüz varsa, bunu okumalısınız”
Köşe Yazıları

Ukrayna’daki savaşın bir diğer etkisi (1)

by admin
16/05/2022
Premier Lig şifresiz mi yayınlanacak?
Celine Girgin

Gelecekteki muhtemel Prens Charles yönetiminde bizi neler bekliyor?

by admin
17/05/2022
Faruk Eskioğlu

Düğün müziği mi? Toplu işkence mi?

by admin
12/05/2022
Next Post
Mustafa Cengiz “4 Aralık’ta karar vereceğim”

“Fiyatlar yüzde 10 ila 20 oranında artacak”

Translate: tr Turkish▼
X
en Englishfr Frenchel Greekes Spanishtr Turkish

MOST POPULAR

Dünyanın en kısa boylu otobüs şoförü

21/09/2020
Kiralık ev sayısı azalmasına rağmen taleplerdeki büyük artış fiyatları uçurdu

Londra’da ev almak için en uygun bölgeler güncellendi

09/05/2022
Göçmen planı hayata geçiriliyor

Göçmen planı hayata geçiriliyor

12/05/2022
Sadiq Khan’dan ekonomik zorluk çekenlere yardım eli

Sadiq Khan’dan ekonomik zorluk çekenlere yardım eli

12/05/2022
“Sosyal yardım ödemelerindeki kesintiler sıkıntı yaratıyor”

“Sosyal yardım ödemelerindeki kesintiler sıkıntı yaratıyor”

12/05/2022
Adres: 100 Green Lanes, Newington Green,
Hackney, London, N16 9EH
Telefon:
020 3745 1261
020 7923 9090
Email:
info@olaygazete.co.uk
seriilanlar@olaygazete.co.uk
Back

Kategoriler

  • Avrupa – Dünya
  • Bilişim – Teknoloji
  • Business – Ekonomi
  • Eğitim
  • İngiltere Gündemi
  • Kıbrıs Gündemi
  • Köşe Yazıları
  • Kültür – Magazin
  • Londra
  • Sağlık – Yaşam
  • Spor Gündemi
  • Toplum Haberleri
  • Turizm
  • Türkiye Gündemi

Classifieds Advertising

  • Terms & Conditions
  • Payments Terms & Conditions

Site Links

  • Privacy & Cookie Policy
  • Archives
  • Contact us

Olay Gazetesi Mobil Uygulamaları

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Toplum Haberleri
  • Londra
  • İngiltere Gündemi
    • Mayor of London
    • Enfield
    • Hackney
    • Haringey
    • Islington
  • Business – Ekonomi
  • Kültür – Magazin
  • Sağlık – Yaşam
  • Spor Gündemi
  • Kıbrıs Gündemi
  • WebTV
  • Köşe Yazıları
  • İlan Sayfaları
  • İletişim
  • Terms and Conditions
  • Payments Terms & Conditions

Olay Gazetesi Mobil Uygulamaları