Neden mortgage alamıyorum (2)

Bu yazı 27 Aralık 2021 tarihinde yayınlanmıştır

…Buna rağmen, ilk olarak bahsettiğimiz borç verme türündeki kurallar artık oldukça katı.

Bu yeni dünyada, borç veren kurumlar, kişisel mortgage alanların geri ödemelerini yapabilmelerini sağlayacak gerçek bir geliri olduğunun ispatını talep ediyor.

Bu da kendi işinde çalışanların (self employed) en az üç yıllık, uygun bir iş hesabı göstermesi gerektiği anlamına geliyor.

Bir iş yerinde istihdam edilmiş kişilerin de maaşlarının düzenli olarak banka hesabına yattığını ispatlamak için son birkaç aylık maaş bordrolarını göstermesi gerekiyor.

Borç alacak olan kişinin, tüm vergiler ödendikten sonra geçinmeye yetecek kadar parası kaldığından ve aynı zamanda emeklilik yaşı gelene kadar tüm borcunu kapatabilecek şekilde geri ödemelerini yapabileceğinden emin olmak isteniyor.

Evet, çok özel ve belirli durumlar haricinde artık sadece faiz ödemeli kredi alamazsınız.

Gelir durumunu kişinin kendinin onayladığı ya da yalan beyana dayalı krediler artık mevcut değil.

Eğer borç alacak kişinin kredi geçmişi kötüyse büyük ihtimalle reddedileceklerdir. Evet, telefon faturanızı ödemeyi veya kredi kartı ödemelerinizi geciktiriyorsanız mortgage alamayabilirsiniz.

Ya da eğer borç alacak kişi kendi küçük işletmesini yönetirken kredi başvurusu yapmadan birkaç ay önce işletmeyi kuzenine “satarak” yöneticilikten istifa ederse ve o işletmede çok daha yüksek bir maaşla “işçi” olursa, bunun fark edilmeme ihtimali yok denecek kadar az.

Buna sahte maaş düzenlemesi denir. Durumları aslında olmadıkları gibi göstermek de aynı zamanda mortgage sahteciliği yapmak olur.

Bu, potansiyel borçluyu suçlu durumuna düşürüp sabıka kaydı olmasına yol açabilir.

Borç veren kurumlar artık sadece “düzgün” kişilere kredi vermek için, olanaklarını daha önce hiç olmadığı kadar çok kullanıyorlar.

Düzgün maaşı olan (vergisi ödenmiş), borçlanmayı karşılayabilecek kişilere. Genellikle mülklere de bakarlar.

Şimdi nerede yaşadığınıza ve nerede ev almak istediğinize (Google Streetview’da). İki yatak odalı bir dairede yaşayan birinin GERÇEKTEN de buy to let (kiralamak için satın alma) yatırımı yapmak için dört yatak odalı müstakil bir ev satın alması olası bir durum mu? Pek değil.

Bir de yılda 15 bin sterlin maaş alıyorken, ellerindeki 200 bin sterlinlik depozitoyu nasıl oldu da biriktirebildiler?

Borç veren kurumlar genellikle borçlanacak olan kişilerin sosyal medya paylaşımlarını da kontrol eder.

Borçlanacak kişi bir restoranda şef olduğunu söylüyorsa nasıl olur da sosyal medyada restoranın müdürü veya sahibi gibi, pop starlarla ya da futbolcularla fotoğraf paylaşır?

Bazı komisyoncular, müşterilerine “özel bağlantıları” olduğunu ve bazı şeyleri düzeltebileceklerini söyler. Düzeltmezler veya düzeltemezler.

Geçenlerde biri beni aradı. Bir komisyoncuya 3 bin sterlin ödemiş ve sonra komisyoncu ortadan kaybolmuş.

Daha sonra başka bir komisyoncuya da 5 bin sterlin ödemiş ve o da tüm uygun evrakları talep etmiş, ardından evrakları veremediği için borçlu kişiyi suçlamış.

Demem o ki, ev için, kişisel bir mortgage alacaksanız düzgün bir maaşınız olduğundan, vergilerinizi ödediğinizden ve kredi geçmişinizin temiz olduğundan emin olun.