Üzgünüm. Ama haklıydım. (2)

Bu yazı 19 Ekim 2020 tarihinde yayınlanmıştır

Tam tecrit uygulamalarının kaldırıldığı ve insanların tekrardan mülk ve mortgage almayı düşünmeye başladığı Ağustos- Eylül döneminde, tahmin ettiğimi gibi acı gerçek ortaya çıktı.

6-12 aylık banka hesap özeti istemek, borç veren tüm kurumların standart uygulaması haline geldi. Evet, insanların kredi skoru etkilenmemişti ve kredi dosyaları, “Payment Holiday” olarak bilinen ödeme ertelemelerinden yararlanıp yararlanmadıklarını göstermiyordu. Buna rağmen, banka hesap özetleri, mortgage ödemelerinizi durdurup durdurmadığınızı ve kiracılarınızın kira ödemeye devam edip etmediğini net olarak gösteriyor (anlatmak istediğim şeyi kanıtlar nitelikte bir durum). Mortgage ödemesi olan kişilerin çoğunun, ödeme erteleme uygulamasından faydalandıkları dönemde hesaplarında yeterinden fazla para vardı (yani, basit bir kontrolle geçerli bir sebebi olmadan ödeme ertelemesinden faydalandıkları ortaya çıktı).

Evet, sevgili okuyucularım; bu da mortgage verecek yeni kurumun, kredi dosyasına bakmadan borçlanmak isteyen kişinin güvenilir olmadığı sonucuna varmasına ve daha fazla borç vermeyi reddetmesine neden olacak. Bu adaletsiz bir durum mu? Hayır, pek sayılmaz. Tekrar düşünürseniz, kiralayacak mülk almak için (Buy to Let) kredi başvurusu yaptığınızda, kiracınızın evden ayrılması durumunda evinizi tekrar kiralayana kadar mortgage geri ödemelerini karşılayabilmeniz için verilen tavsiyeleri hatırlarsınız. Bunlar, elinizde her zaman 3-6 aylık muhtemel giderler kadar para bulundurmanız gerektiğine yönelik tavsiyelerdi (mesela 3 bin sterlin). Ya da su ısıtıcısının bozulduğu ve değiştirilmesi gereken durumlar da olabilir (mesela 2 bin sterlin). Veya dekorasyon gerektirecek durumlar (mesela bin 500 sterlin). Bu da demek oluyor ki, borçlu olan kişi, gereksiz yere ödeme ertelemesinden faydalandığında kendini güvenilmez biri olarak gösteriyor. Böylelikle, muhtemelen kimse bu kişiye birkaç yıl boyunca borç para vermek istemeyecek (en azından uygun faiz oranlarıyla).

Haklı çıkmak güzel.