Konut piyasasındaki son gelişmeler (2)

Bu yazı 25 Mart 2024 tarihinde yayınlanmıştır

…Uyarı niteliğinde bir hikaye: Mülk alırken niye Mülk Bilgilendirme Formu’na dikkatlice bakmanız ve sadece emlakçı, avukat ya da bilirkişiye bel bağlamamanız gerektiğini gösteren güzel bir örnek. Bu mektup, geçenlerde The Guardian’a yayınlandı: “Dairemin bir önceki sahibi ölüp, cesedi altı ay boyunca fark edilmediği için ısıtma ya da sıcak su olmadan yaşıyorum. Bu nedenle bağlantının kesileceğine yönelik bildirilere cevap verilmemişti.

“Geçen yıl, binaya yeni gaz boruları ve sayaçlar döşendi. Her daireye de erişim izni için bildiri gönderildi. Benim dairemin bir önceki sakini bulunduğunda, ölünün mülkünün vasisi olan avukat, maili gereken yere yönlendirmedi. Bu nedenle de kimse, giderek artan taleplere cevap vermedi ve gaz borusu benim kapımın önünde bitiyor. “Benim alış teklifim kabul edildikten sonra, tedarik kesildi. Bense bunu, üç hafta önce dondurucu bir mülke taşınınca ve mülkün önceki sahibine gönderilen mektup yığınını fark edince öğrendim.

“Ben, 66 yaşında, amfizem ve kanser hastasıyım. Satış ayrıntılarında gazlı merkezi ısıtma olduğu yazıyordu ama mülk formunda vasi, gaz tedariki olup olmadığıyla ilgili bölümde “evet” ya da “hayır” kısımlarını işaretlememişti. “Yani, ihmal edilen yaşlı bir adam ölüp altı ay boyunca fark edilmediği için, bana gaz tedariki yapılmıyor. NW, Hastings” Kiracılar tepkili: Leeds Building Society’nin, North Norfolk ve bazı North Yorkshire bölgeleri de dahil olmak üzere, turist bölgelerinde tatil için kiralanan evler için mortgage verilmesini yasaklamaya yönelik denemelere başlaması beni şaşırttı. Sanırım yerel halk, bunun piyasadaki kiralık ev sayısını arttırmadığını görünce şaşıracak. Tatil evi isteyen yatırımcılar, başka bölgelere yönelecek ya da başka kiracılar kullanacak. Genellikle pahalı turist bölgelerinde çok sayıda olmayan uzun dönemli kiralamaya yönelmelerine gerek olmayacak.

İnşaat firmaları soruşturuluyor: The Competition and Markets Authority (CMA), ev fiyatlarını etkileyebilecek bilgi paylaşımı ihtimali nedeniyle büyük inşaat firmalarını soruşturuyor. Satış fiyatları ve oranları da dahil. Ancak, bir inşaat alanına her hafta gizlice göz atmak, satış oranlarına yönelik bir belirti verir. Bu, genellikle yerleşim planında açıkça gösterilir. Satış fiyatları da tapu dairesinde mevcut. Dahası, CEO’ların golf oynarken samimi bir sohbet için bir araya gelmediği bir sektör olduğunu sanmıyorum. Daha ilginç olanıysa CMA’nın planlama sisteminin yeni ev inşaatını yavaşlatan önemli faktörlerden biri olduğunu bulması. Planlama sistemi, “karmaşık ve tahmin edilemez” olarak tanımlanıyor. Şimdilik bu kadar.