Türkiye’den, İngiltere’de emlak ve banka kredisi almak olası

Bu yazı 11 Eylül 2025 tarihinde yayınlanmıştır

Dostlar bu hafta Türkiye’den İngiltere’de emlak yatırımını ele almaya çalışacağım. Türkiye’de ev, arsa ve bahçe fiyatlarının aşırı şişmesiyle neredeyse İngiltere fiyatlarına yaklaşmış durumda. Bu şişmenin nedeninin kökeninde ekonomi ve bankacılık sistemine olan güvensizliğin yattığını ve en güvenilir liman olarak gayrimenkule yatırımın görüldüğünü söyleyebiliriz.

Benim ilgimi çeken bir konu olmamasına karşın sıkça muhatab olduğum “Aştın vize yani yatırım yaparak vize alma şansı var mı?”, “Türkiye’den oturum hakkımızın olmadığı İngiltere’de gayrimenkul alınabilir mi?”, “Yanıt evet ise İngiltere’deki bankalardan kredi sağlanabilir mi?” gibi soruları Londra’daki uzmanlarına sordum.

Öncelikle İngiltere İçişleri Bakanlığı, daha çok Rusya kaynaklı kara para endişesi nedeniyle zengin yabancı yatırımcıların İngiltere’de yaşamalarına olanak tanıyan “altın vize” diye bilinen “Tier 1 Yatırımcı vizesi” uygulamasını Şubat 2022’de durdurmuş. Bu tarihten önceki başvuruların hakları saklı tutuluyor tabii.

Gelelim diğer iki soruya. Yatırım amaçlı mülk satın almak için vize gerekmez; ancak, sürekli yaşamak istenirse vize gereklidir.Londra’da finans danışmanlığında uzman Strategy Finance’ın Direktörü Alp Ceylan’ın yanıtı da şöyle: “Miktar ne olursa olsun yani bu ev olur, iş yeri olur, otel olur, depo olur Türkiye’den gelen Türk pasaportu olan Türkiye’de kazancı olan arkadaşların burada mülk edinmesi, hatta hatta inşaat yapmak için bile finans alabilirler. Bu rakamda milyon altı, milyonun üstü fark etmez.”

Toplumda uzun yıllar emlakçılk yapan Zeynel Akdoğan da Türkiye’den İngiltere’de her türlü gayrimenkulün alınabileceğini bu konuda İngiltere’deki bankalardan kredi talep edilebileceğini belirterek, “İngiltere vatandaşlarına kıyasla gayrimenkul alım satımında vergilendirme ile bankalardan kredi kullanmada da alım depozitosu ve faizi daha yüksek olabilir” diyor. Tabii bu oranlar değişken olduğu için bir rakam veremiyoruz.

Göreceli olarak İngiltere’de siyasi istikrar ve kiraların çok yüksek olması da İngiltere’de emlak yatırımını çekici kılan etmenler arasında saymak gerekir.

“Peki emlak sektöründe İngiltere’nin Avrupa ülkelerine göre rekabet gücü nedir?” sorusunu da Mayıs 2023’teki Dünya gazetesi yanıtlamış. Emre Ergül’in “İngiltere’de konut alan Türk sayısı 180 bini geçti” başlıklı haberi özetle şöyle: “Londra merkezli emlak yatırım ve yönetim danışmanlık şirketi Allytta’nın CEO’su Neşe Alex Jenkins, ‘Bizim müşteri portföyümüz haricinde, piyasanın önde gelen emlakçıları ile de yaptığımız istişarelerden rakamın 180 bini geçtiğini söyleyebilirim’ diyor.

Peki, Türk yatırımcı neden bir Almanya ya da Fransa’yı değil de Avrupa’da illa İngiltere’yi ve hatta Londra’yı tercih ediyor? Jenkins, İngiltere ve avantajlarını şöyle sıralıyor: ‘Türk yatırımcı açısından baktığımızda lokasyon itibarıyla Türkiye’ye yakın, genel olarak ekonomisi iyi. Emlak yatırım risk faktörleri çok alt seviyede, istikrarlı. Ayrıca kiralama talepleri arzın çok üzerinde olduğu için yatırım dönüşü yüksek. Gözdesi Amerika olan yatırımcılar bile son iki yıldır rotalarını İngiltere’ye çevirmiş durumda.”

Konuyla ilgili farklı bir bakış açılı bir haberi de 31 Mayıs 2023’te Açık Gazete aktarmış: “The Times, Londra’nın lüks semtlerinden ev alan zengin Türklerin sayısında artış olduğunu yazdı. Gazeteye konuşan bir emlakçılık şirketinin CEO’su olan Becky Fatem, ‘Genelde Orta Doğulu, Asyalı ve ABD’li yatırımcıları Londra’da görüyoruz fakat bu yıl bir ulus aşırı hareketliliğiyle diğerlerinden ayrıldı, o da Türkiye’den gelen alıcılar’ dedi.

Gazete, Londra’da yıllardır Türk, Kıbrıslı ve Kürt toplulukların Londra’nın kuzey ve güneydoğusunda birlikte yaşadığına dikkat çekerken, ‘Son 2-3 yıldır İstanbul’un zengin elitleri varlıklarını istikrarlı bir yerde tutmak için giderek artıyor’ ifadesine yer verdi. Melissa York imzalı haberde son dönemde Türk Lirası’nın değer kaybı yaşadığı ve enflasyonun arttığı belirtildi. Emlak şirketi Black Brick’in kurucusu Camilla Dell, ‘Şu an TL’nin değer kaybı dolayısıyla Türkler şu anda Londra’da kiralık ev bulabiliyor. Fakat zengin olanlar paralarını Türkiye’den çıkarmaya çalışıyor. Birçok Türk, Erdoğan görevde kaldıkça ekonominin de kötüleşeceğini düşünüyor’ dedi.

” Bu görüşün devamı sayılabilecek “Türk oligarklar Londra’yı mesken edindi” başlıklı habere de Açık Gazete’den (ya da google’dan) ulaşabilirsiniz. Tanıdık isimlerin Londra’yı mesken ettiğini göreceksiniz.