Bir kiralık yatırım mülkünüz varsa, bunu okumalısınız – 1

Bu yazı 22 Temmuz 2024 tarihinde yayınlanmıştır

Birçok insan bana şu soruyu soruyor: “Mortgage kredimi veren kurum ile iletişime geçmeli ve bir Mortgage Ödeme Tatili talep etmeli miyim?” Buna cevap vermeye çalışacağım. Bir alıntıyla başlayalım.

Rahmetli ABD Başkanı Ronald Reagan, şöyle demişti: “Duyabileceğiniz en korkunç sözler, ‘Hükümettenim ve yardım etmek için buradayım.’ Zeki bir adamdı ve – elbette – kesinlikle haklıydı. Ne zaman bir Hükümet veya herhangi bir kurum size bir şey verirse, ona dikkat edin. Asla bir iyilik değildir. DAİMA bir maliyeti vardır.

Hükümetin mortgage kredisi verenlere FCA aracılığıyla yaptığı öneriler, herkesin kendilerine mortgage kredisi veren kurumla temasa geçmesine ve başlangıçta 3 aylık bir mortgage ödeme tatili talep etmesine izin vermekti. Dönem daha sonra gözden geçirilecek. Bu, geliri kesintiye uğrayan ve belki de mali zorluklarla karşılaşan ev sahiplerine yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Belki de her ikisi için yeterli olmadığından, ‘yemek için ödeme yapın veya mortgage ödeyin’ gibi zor bir seçim yapmak durumunda olanlara. Önerilerde ayrıca, Ödeme Tatili kabul edilirse, insanların Kredi Dosyalarında “kaçırılan ödemeler” gösterilmeyeceği belirtildi.

Ancak, Yatırımcılar – kiralık mülk sahipleri – de ayrıca bir ödeme tatil talep edebilir. Bunu yapmalılar mı? Benim görüşüme göre, bir yatırımcı gerçekten ciddi mali zorluklar içinde değilse, Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Mortgage ödemesine devam etmeli ve Ödeme Tatili için BAŞVURMAMALIDIR. Ya da en azından makul bir süre için – altı ay veya daha fazla. Ciddi finansal zorluklar ile tüm kiracıların kiralarını tamamen ödemeyi durdurduklarını, tüm finansal rezervlerin ve tasarrufların kaybolduğunu, kişisel gelirlerin ve tüm yardımların kurumuş olduğunu ve yatırımcının Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Mortgage ödemesi ile Kişisel Konut Mortgage ödemesi ve yemek masrafları arasında seçim yapmakla karşı karşıya olduğu durumları kastediyorum. İşte nedeni.

Birincisi – Herhangi bir makul Mülk Yatırımcısı, mülkünü% 25’ten az olmayan bir depozito (veya özkaynakları) ile satın almış olacaktır. Mevcut rekor düşük faiz oranları, mülk ipoteklerinin (genellikle sadece faiz), gelen kira ödemesinin küçük bir kısmı olduğu anlamına gelir….

Devamı Haftaya…..