Konut piyasasındaki son gelişmeler (1)

Bu yazı 18 Mart 2024 tarihinde yayınlanmıştır

Konut piyasasındaki son gelişmeleri aktardığım bilgilendirme yazılarından biri.

Son Bütçe’den: Sermaye Kazancı Vergisi (Capital Gains Tax) düşürüldü! Bu, benim için sürpriz oldu.

Taşınmaz mal satışları üzerinden uygulanan sermaye kazancı vergisinin yüksek oranı, Nisan ayından itibaren yüzde 28’den yüzde 24’e düşürülecek.

Hükümetin bu vergiyi gelir vergisi oranlarıyla uyumlu hale getirmeyi kapsamlı olarak gözden geçirmesinin üzerinden yalnızca birkaç sene geçti ve kendi muhasebecim de bunun kesinlikle gerçekleşeceğini düşünüyordu… Ta ki gerçekleşmeyene kadar.

Tabii ki, bu tasarruf, aynı zamanda sermaye kazancı vergisindeki muafiyet miktarının 6 bin pounddan 3 bin pounda düşürülmesiyle biraz hafifliyor.

Eğer bir mülk satışı sürecindeyseniz, takasın 6 Nisan’dan sonra gerçekleştiğinden emin olun.

Ancak, işlemin tamamlanması için bu tarihi beklemeyin. Çünkü, bu tarih, sermaye kazancı vergisindeki değişikliklerin yürürlüğe gireceği tarih.

Tatilcilere kiraya verilen evler:

Kısa süreli kiraya verilen evler için önerilen kısıtlamalar daha önce rapor edilmişti. Tatil için kiralanan mobilyalı evlere yönelik avantajlı vergi muamelesi, Nisan 2025’ten itibaren sona erdiriliyor.

Bunun etkileri:

• Sermaye kazancı vergisi oranı, ikamet için kiralanan mülk satışlarıyla uyumlu olarak, yüksek orandan vergi ödeyenler için yüzde 20’den yüzde 24’e çıkıyor.

• Yeniden yatırım yapmak için kolaylık sağlayan “iş varlığı” vergi indirimleri kaldırılıyor.

• Mortgage faizi yardımları, ikamete yönelik BTL ile uyumlu hale getiriliyor. Mortgage faizlerine işletme gideri olarak değil, vergi amaçlı temel orana sahip kredi olarak bakılıyor.

• Mülk ilk kez eşyayla döşeneceğinde vergi indirimi talep edilebilmesine yönelik uygulama kaldırılıyor. Birden fazla konut alımında vergi kolaylığı: Bu uygulama kaldırılıyor.

Bu uygulama, tek bir başlık altında birden fazla konut alındığı durumlarda, ödenecek damga vergisinin (SDLT) düşmesini sağlıyordu.

Bunun pek çok yatırımcıyı etkileyeceğini sanmıyorum ama bu, sosyal medya üzerinden, küçük bir eklentisi olup aslında ayrı bir konut olmayan “farklı kullanıma uygun” mülkünüz için SDLT iadesi alabileceğinizi söyleyen çok sayıda firmayı durdurabilir. O yüzden, bir kazanım olarak görülebilir.