Londra’da ev almak için doğru zaman mı?

Bu yazı 19 Şubat 2026 tarihinde yayınlanmıştır

Londra’da ev sadece oturmak için alınmaz; o ev bir gelecek güvencesi, emeklilik yatırımıdır. Birçok İngiliz, 25 yıl önce aldığı evin borcunu bitirdiğinde – ki bu genellikle emekli olduğu yıllara denk gelir – Londra’dan yıllar önce aldığı, borcu bitmiş ve değerlenmiş evini sattığında harita üzerinden emeklilik için ülke seçmeye başlar. İngiliz emekli, yeni ülkesinde Londra’da sattığı evin en çok yarısını vererek güzel bir yazlık ev alır. Avustralya, Yunanistan, İspanya, Dubai, Bali ya da Türkiye’den aldığı mekân ile yaz kış sıcak bir iklimi, denizi ve güneşi de satın alır. Geriye kalan parayı da afiyetle yer…

.Londra’dan ev almak; barınma, statü, sağlam yatırım ve uzun vadeli güvenli liman görevi görür. Piyasalar genel ekonomik durum ve faiz oranlarına göre sürekli inişli çıkışlıdır. Alternatif yatırım araçlarının çok dalgalı ve riskli olduğu şu zamanda insanlar sağlam yatırımları tercih ediyorlar. Altın bu nedenle yükselişte; aynı zamanda sağlam emlak da bir başka alternatif.

Londra’da oturmak için ya da yatırım için ev almak doğru zaman mı? Öncelikle şunu söyleyerek başlamak gerekir: İlk evini alacaklar için yanlış zaman yoktur. Koşulların biraz uygun olduğu ilk anda düğmeye basmak hayırlıdır. 24 yıldır yaşadığım Londra’da ev fiyatları ve kiralar sürekli yükseldi. UK’de ev almak ortalama bir yıllık süreç gerektiriyor. Depozitonun biriktirilmesi bir yana, mortgage alabilmek için yeterli gelir seviyesine ulaşmak ve kredi skorunu yüksek tutmak önemli. İkinci bir işte çalışmak ya da çalışmıyorsa eşinizi bir işe başlatmak, daha kolay mortgage almak için faydalı olacaktır.

Ev kredisini ve geçinmeyi sağlayacak gelir seviyesini kredi verenlere ispatlamak önemli. Ev almak için en önemli unsurlardan biri faiz oranlarıdır. Bank of England son dönemde politika faizini zirveden aşağı çekmeye başladı ve piyasa önümüzdeki aylarda ilave indirim ihtimalini fiyatlıyor. Bu, psikolojik olarak önemli bir eşik. 2022–2024 arasında alıcıyı en çok durduran unsur “faiz belirsizliği”ydi. Bugün belirsizlik azaldı; yön aşağı. Ancak mortgage oranları hâlâ tarihsel olarak ucuz değil. En dip noktayı yakalamak hiç kolay değildir. Bugünden hazırlığa başlayanlar, altı ay ya da bir yıl sonra hazır olduklarında iniş eğilimindeki piyasada daha iyi faiz oranlarını yakalayabilirler.

Ev almanın bir başka ayağı fiyatların düşmesi ya da yükselmesidir. İngiltere genelinde durağan seviyede devam eden konut fiyatları yeniden hafif artış sinyali veriyor. Fiyatlar faiz oranları ile ters orantılıdır; faizler düşüp mortgage’a ulaşım kolaylaşınca fiyatlar da yükselir. Birinden kazanan diğerinden kaybeder. Buna çok takılmamak lazım; ihtiyaç varsa, niyet varsa ve koşullar oluşmaya başlamışsa beklemek zaman ve para kaybıdır.

Ev almakta önemli bir unsur da psikolojidir. Faizler düşmeye devam ederse iki şey olur: Mortgage maliyetleri zamanla geriler ve piyasaya bekleyen alıcı geri döner. Beklemekte olan alıcının dönmesi ise fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratır. Yani “faiz biraz daha düşsün, sonra alırım” diyenler aslında daha yüksek fiyatla karşılaşma riskini de göze alıyor. Eğer Londra’da beş ila yedi yıl yaşama planınız varsa, aylık mortgage ödemesi bütçenizi zorlamıyorsa ve geçinecek parayı banka hesaplarınızda gösterebiliyorsanız, bugün ev alma işlemlerine başlamak için doğru zaman olabilir.

Londra’da bugün ev satın almak “en mükemmel zaman” değil belki, fakat “stratejik” olarak doğru zaman. Ev fiyatları sabit, pazarlık şansı var. Faizler düşüş eğiliminde; altı ay sonra daha da düşebilir. Olası bir erken seçim öncesi hükümet faizleri daha da düşürmeye çalışacaktır. Ayrıca yüzde beş depozito ile ilk evi alma şansı da bu günlerde uygulamaya konulmak üzere. Doğru mülk, doğru fiyat ve sürdürülebilir bir bütçeniz varsa iyi zaman gibi…