Bir kiralık yatırım mülkünüz varsa, bunu okumalısınız-2

Bu yazı 29 Temmuz 2024 tarihinde yayınlanmıştır

Kira gelirinin yönetim ücretlerinden sonra ayda 1,000 pound, Mortgage ödemelerinin ise ayda 200 poundun altında olduğu durumlar gördüm.

Dolayısıyla, yatırımcı tipik olarak bir süredir belki de YILLARDIR ayda 800 pound tutarında bir nakit rezervi topluyordur. Bu yüzden 3-6 ay boyunca 200 pound ödemeye devam etmek gerçekten sorun olmamalı. Ayrıca, kiracıların çoğu kiralarının tümünü veya çoğunu ödemeye devam etmektedir. Sosyal yardım alanlar etkilenmez ve yardım için başvuruda bulunanlar, bunları bir veya iki ay içinde alırlar. Bu nedenle yatırımcı büyük ölçüde etkilenmez. Unutmayın, mahkemeler kapalıdır, bu nedenle yatırımcı hiçbir durumda yeni tahliye işlemlerine başlayamaz.

İkincisi – Ödeme Tatili hediye ya da bedava para DEĞİLDİR. Bu bir ödemenin ertelenmesidir – yapılmayan ödemeler borçlu olunan tutara eklenecek ve sermaye bakiyesine eklendiğinde, geri kalan kısım için gelecekteki geçerli faiz oranlarından faiz uygulanacaktır. Mevcut rekor düşük oranlardan çok daha yüksek. Üçüncüsü- Herhangi bir makul Mülk Yatırımcısı satın alıp mortgage için başvurduğunda, “void period” hesaplarına dahil olurlar – mülkün boş olacağı ve kira elde edilemeyecek dönem-; ve mortgage ödemeleri, Belediye Vergisi, Kamu Hizmetleri, Sigorta gibi diğer harcamalar da devam eder. Kredi verenler de aynısını yapar. Genellikle yılda 4-6 hafta. Bu normaldir – bir kiracı ayrılır, mülk boştur, belki de yeniden dekore edilir, yeni kiracılara gösterilir ve sonunda 2-3 hafta sonra tekrar izin verilir. Olabilir. Ancak Yatırımcı-Sahip, ödemeleri vadesi geldiğinde yapmaya devam etmektedir.

Son olarak, bir Yatırımcı olarak bir Ödeme Tatili için gerçekten İHTİYACINIZ OLMADIĞINDA olabildiğince çabuk başvurursanız, temelde Mortgage Kredicinize en küçük bir sarsıntıyı, bir ay bile olsa ödenmemiş kirayı karşılayamayacağınızı söylüyorsunuz. Ve bu tür biri, herhangi bir mortgage kredisi veren kurumun borç vermek isteyeceği türden bir kişi DEĞİLDİR. Kredi Dosyanızın ‘Cevapsız Ödemeler’ göstermeyeceği doğru olsa da daha zor zamanlarda nasıl davranacağınıza dair bir işaret olacağından emin olabilirim – belki de bir ‘PH’ (Ödeme Tatili için) veya benzeri durumlarda. Başkan Reagan’ın yukarıdaki sözlerini hatırlayın. Ücretsiz bir şey elde edemezsiniz.

Ve kiranın tamamını veya çoğunu cebinize atıp gereksiz bir Ödeme Tatili alarak, gelecekte daha fazla borç alma olanağınıza ciddi şekilde zarar verebilirsiniz. İleride daha iyi zamanlar ve birçok fırsat olacak. Dolayısıyla, bu fırsatları kullanmayı ve gelecekte borçlanmayı planlıyorsanız, ileriyi düşünün ve şimdi mantıklı davranın.