Öğrenci konutları sizi ilgilendirmeli mi? (2)

Bu yazı 20 Şubat 2023 tarihinde yayınlanmıştır

…Her on öğrenciden biri, geçen akademik yılda gıda bankası kullandıklarını söyledi ve öğrencilerin neredeyse yarısı (yüzde 47), “para sıkıntılarının” beslenme alışkanlıklarını olumsuz etkilediğini ifade etti.

Kent Üniversitesi’nin Rektör Yardımcısı Profesör Karen Cox, konuyla ilgili yaptığı açıklamalarda şu ifadeleri kullandı: “Hayat pahalılığı krizi, ülke genelindeki üniversite topluluklarını her zamankinden daha çok etkiliyor. Enflasyon baskıları öğrencileri finansal ve mental açıdan zorlamaya devam ettikçe, kış boyunca durumun daha da kötüleşme ihtimali yüksek.

“Bu araştırmada elde edilen bulgular, şu anki durumun hem öğrenciler hem de tüm üniversite toplulukları için ne kadar zorlu olduğunu gösteriyor. Öğrencilerle personellerin karşı kaşıya olduğu, hayat pahalılığıyla bağlantılı olan mevcut ve gelişmekte olan zorluklara yanıt verebilmek için hükümetle birlikte çalışmaya devam etmeliyiz. Ayrıca, bu zorlukların hem sektörel hem de kurumsal seviyede nasıl ele alınabileceğiyle ilgili tavsiyelerde bulunmalıyız.” StuRents’in kurucu ortağı Michael Rainsford ise “öğrenciler tarafından şimdiye kadar yapılmış en erken arayışları görüyoruz. Öğrenciler, yaşayacak bir yer elde edebilmek için çırpınıyor” dedi. Durham bölgesinde, 2023’ün sonbahar dönemi için uygun durumda bulunan evlerin neredeyse hepsi, Ekim ayının sonlarına doğru kiralandı.

Öğrencilerin hayat pahalılığı krizinin ev sahipleri üzerindeki etkileri neler?

Sigorta şirketi Adrian Flux tarafından elde edilen bulgular, öğrencilerin yüzde 60’ının, hayat pahalılığı krizi nedeniyle kaldıkları yerden çıkmayı düşündüğünü gösteriyor.

Öğrencilerin yüzde 76’sı daha iyi idare edebilmek için indirim istiyor. Bunun yanında, ev sahiplerinin şunları sunmaları gerektiğini söylüyorlar:

• Tüm faturaların dahil olduğu bir kiracılık

• Düşük veya sıfır depozito

• Referanslara bağlı indirimler

• Kiracılığı sona erdirme konusunda daha fazla esneklik

• Mülklerin enerji verimliliğini sağlamak

Bir yatırımcının öğrenci evi sahibi olmak için ihtiyaç duyduğu şeyler neler?

Aileler yerine ayrı bireylerden oluşan bir gruba kiralamak için, mülkün “House In Multiple Occupation (HMO)” olarak yani, birden fazla kişinin kullanımında olarak değerlendirilmesi gerek. Bu şekilde kiracı kabul edebilmek için bir lisans gerekiyor. Bölgedeki yerel yönetim, lisans ihtiyacı olup olmadığını belirler. Bunun yanında, mülkün onarım, bakım ve yangın güvenliği açısından standartlara uygun olup olmadığına bakılır.

Emlak yatırımcıları öğrencilerin hayat pahalılığı krizi konusunda ne yapabilir?

Mevcut piyasa şartları, öğrenci evi sayısındaki büyük eksiklik nedeniyle emlak yatırımcılarına mükemmel fırsatlar sunuyor. Doğru lisansların elde edilmesiyle bir öğrenci evi satın alınabilir veya bir ev, öğrenciler için HMO statüsüne geçirilebilir.

Genellikle üniversite kampüsüne yürüme ya da kısa bir otobüs yolculuğu mesafesinde olacak bir lokasyon, öğrenciler için bir numaralı önceliktir. Böyle bir lokasyon, öğrencilerin seyahat açısından hem para hem de vakit tasarrufu yapması anlamına geliyor.

Öğrenciler (ve ebeveynleri), güvenli bir bölgede olduklarından emin olmak isterler ve bu yüzden güvenlik de temel bir unsurdur. Bu durum, bölgesel suç oranlarını araştırarak değerlendirmeye alınabilir. Çalışmalarını ve araştırmalarını yavaşlatmaması açısından, internet hızı da öğrenciler için çok önemlidir.

Bunun yanında, hak edilmiş bir mola sırasında Netflix’in keyfini çıkarabilmelerini sağlar. Son olarak, fiyat uygunluğu da şimdilerde öğrenciler için çok önemli. Uygun maliyetli bir yaşam alanı sağlanması, öğrencilerin kiracılığı sonlandırmak istemesinin ya da başka sorunların önüne geçebilir.

En nihayetinde, öğrenci mülklerine yatırım yapmak, ev sahibinin pasif gelir elde ederken aynı zamanda toplum için faydalı bir şey yapması anlamına geliyor.