“Leasehold” reformu geliyor; işte bilmeniz gerekenler

Bu yazı 6 Haziran 2022 tarihinde yayınlanmıştır

“Leasehold Reform (Arsa Kirası) Yasası yakında yürürlüğe girecek ve zaman içinde kademeli olarak değişiklikler meydana gelecek.

Bu değişiklikler, pahalı arsa kiraları nedeniyle kiracıların (leaseholder) satış yapmak, yeniden ipotek ettirmek, mülkiyet haklarını satın almak veya kira sürelerini uzatmak isteyince karşılaştığı problemleri ele almak için yapılıyor.

Yasa tasarısının sunulmasıyla ilgili bazı yasal direnişler oldu (büyük mülk sahipleri tarafından) ama yine de yasanın onaylanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Yasayla birlikte prim verilen tüm yeni uzun süreli konut “lease”lerinde (anlaşma süresi 21 yıldan daha uzun olanlar), arsa kiraları etkin bir şekilde kaldırılacak.

Artık, yeni arsa kiralarının finansal bir değeri olmayacak. Uzun süreli yeni “lease”lerdeki yıllık arsa kiralarının miktarı sembolik olacak (mesela yasal bir kontrat oluşturmak için çok düşük miktarda, göstermelik bir ödeme). Arsa kiraları, değişikliklerin yapılacağı tarihten itibaren mevcut “lease”lerden kaldırılacak.

Yasa hükmünün dışında anlaşılan “lease” süresi uzatmalarındaysa arsa kirası, mevcut “lease” anlaşmasında olduğundan daha fazla yükseltilemeyecek.

Bazı “lease” türleri yasanın dışında bırakılmış durumda. Bunlar işletme “lease”leri, ev ve dairelerdeki zorunlu “lease” uzatmaları, sosyal konut “lease”leri ve ev finansmanı planları olarak görülüyor. Bunun yanında, bu yasa, yürürlüğe girmeden önce kontratlı olarak anlaşılmış emekli evi “lease”leri için de geçerli olmayacak.

Bir uzmanın bana söylediğine göre, uzatılacak olan mevcut “lease”lerde, uzatma fiyatı belirlenirken “evlilik değeri” hesaplamalardan çıkarılacak.

Bu da “lease” uzatma masrafının yüzde 40 azalması anlamına gelebilir. Hükümlerin başlaması en az 2023’e kadar sürecek.

Yasa, Trading Standards (Ticaret Standartları) tarafından takip edilecek ve yasaya uymayanlara 500 ve 30 bin sterlin arasında ceza verilebilecek.

Yasayı çiğneyerek alınan her arsa kirasının, en geç ödeme talebinden sonraki 28 gün içerisinde geri verilmesi gerekecek.

Birçok inşaat firması, arsa kirası almayarak bu yasaya uyum sağlamaya başladı bile. Kira almaya devam edenler bazı sorunlarla karşılaşabilir; çünkü, aynı inşaatta bulunan mülklerin bazıları arsa kirasıyla satılırken, bazıları da bu kira alınmadan satıldı.

“Leasehold” mülkü alacak olan alıcıların, mevcut “lease” anlaşmasındaki arsa kirası koşullarına hâlâ dikkat etmesi gerekiyor. Eğer bu durum sizi etkiliyorsa bir uzmandan tavsiye alın.